南昌站新盘 交通方便 配套未掂

近期市场上多个新盘开售，其中又以南昌站上盖的汇玺规模最瞩目，涉及单位多达3,400伙，是近年最大型的市区楼盘。港人对南昌站可能未必太认识，记者近日特意到该区实地视察，其实该区位置相当方便，交通四通八达；最大缺点是配套未完善，但这相信待该区发展更成熟后会大大改善。■文：香港文汇报记者 吴静仪、图：颜伦乐

位于西铁线及东涌线交汇站的南昌站，交通便利无疑是居住在该区的一大优势，由南昌站到香港站或尖东站车程约7分钟至9分钟，去机场亦只是约28分钟的车程。不过，若要转乘港岛线或荃湾线到其他地方，转乘站内的步行距离就较为遥远。

汇玺商场明年底开业

至于预期于2018年通车的广深港高铁，南昌站离高铁的香港车站（柯士甸站）仅一站之距。除此之外，港铁站旁亦设巴士站及小巴站，方便居民来往红磡、旺角、尖沙咀、将军澳、铜锣湾、九龙塘及机场等地。

目前南昌站周边发展尚未完善，配套欠佳。港铁站对面是公屋富昌邨及南昌邨，现时周边唯一的购物点，就是富昌邨的商场，提供各类民生商铺及食肆，如超级市场、冻肉食品市场、面包铺、茶餐厅，以及银行ATM等。不过，汇玺基座未来将自设约30万方尺的商场，预计于2018年年底开业，届时商户若一并开业，料可解决购物问题。

近公园不乏休憩设施

此外，南昌站附近没有街市，最近的街市是北河街市政大厦。记者当日由南昌站步行至北河街街市用上了20分钟，途中会经过深水埗通州街的天桥底。该处聚集了不少露宿者，加上该区曾传出黄赌毒泛滥的新闻，或是计划居住在南昌站区人士会相当关注的议题之一。

休憩设施方面，南昌站与港湾豪庭中间设有南昌公园，不乏大型草坪、长者健身设施以及休憩的地方。富昌邨与深水埗之间亦有一个通州街公园，供休憩之用，两个公园距离南昌站约7分钟步程。

属40校网中小名校多

不少家长可能比较关注居住区域的校网，南昌站上盖的汇玺属深水埗区（40校网），共有21间小学。区内名校有英华小学、崇真小学暨幼稚园，以及圣方济各英文小学；中学校网深水埗区，附近名校有英华书院、圣母玫瑰书院（女校）、宝血会上智英文书院（女校）及中华基督教会铭贤书院。

至于同区二手方面，汇玺邻近二手屋苑如珑玺及一号银海，近期的二手平均实用尺价约18,739元及19,248元；楼龄较大的维港湾，最近平均实用尺价亦高达17,412元。

资料显示，新地于2011年斥资118亿元投得的港铁南昌站上盖项目，每尺补价仅为4,523元。当时项目每尺补价较2010年首次招标时补价下降31%，亦较市场估值132.05亿元至158.46亿元，每尺楼面地价5,000元至6,000元水平为低。估计其投资总额约200亿元，当时市场纷纷以「笋价」来形容这次标价。

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