十年太长 将军澳南再等2.5年 「无街之城」换新天

将军澳南共有12幅私人住宅地，当中最后两个新盘4月亦已向政府申请售楼纸，换言之，整个地区的发展进度已接近尾声。今期置业安居就为你全面解构该区的未来发展。据资料显示，该区12个私宅，现已卖到第9个，尚馀3个新盘未开卖，涉及2,388伙。而整个地区新盘的落成进度，最迟2018年底才会全部完工，由现时起计，即尚有两年半的时间，届时「无街之城」势有另一番景象。 ■香港文汇报记者 颜伦乐

配套篇：规划设置多 享海滨风情

虽然将军澳站以南一带供应多，但该区域的规划相对将军澳站以北有明显区别，根据城规会资料，该一带因为靠近海滨，未来有一个半圆形的市镇广场及海滨公园，周边位置会发展零售及商业活动，更可能会有露天茶座等，而长约2公里的海滨长廊更会是舒适的单车径及跑步径。

目前该区的配套，主要是港铁站的PopCorn商场、将军澳广场商场、将军澳中心商场等，商场与商场之间有天桥连接，中至高档的商铺都有提供，更设有戏院等，但区内小店及街铺则相对较少。

事实上，将军澳一带因为城市规划欠缺街铺特色，一直被外界批评为「无街之城」，但随着将军澳南的发展，这个刻板印象有望被洗刷，港人到将军澳再不会只是逛商场一圈，而是可以走到海滨享受悠然海风，闲时可相约朋友到海滨长廊踩单车或跑步，成为另一城市中的休闲胜地。

供应篇：12楼盘涉7820伙

将军澳南一带共有12个私人新盘，共提供7,820个单位，但现时只有天晋II期落成，其馀11个新盘中，有5个预计今年11月至明年1月期间落成，涉及2,788伙，这批业主届时除了面对同区租盘大增的境况，亦要忍受区内多个地盘动工的问题。据了解，该区最迟一个落成地盘为华懋的唐俊街21号，大概2018年11月落成。

现时该区新盘的推售进度，来到第9个项目、由会德丰发展的SAVANNAH，该盘明日将有362个单位开售。而同区尚有3个全新盘仍未发售，分别为丽新及郭炳湘持有的唐贤街29号、会德丰的唐俊街23号及华懋唐俊街21号，3盘合共2,388个单位。

邻区供应足 削投资价值

由于同区供应充裕，再加上一站之隔的日出康城一带尚有大量供应，扣除已落成的日出康城1至3期，日出康城一带足足尚有约17,453个兴建中及潜在单位供应。而东九龙一带未来更会有启德发展区(约23,000伙)、前茶果岭高岭土矿场(约2,200伙)及安达臣道石矿场(约7,530伙)等不同供应，它们的竞争力强，令将军澳的投资潜力被削弱，买入将军澳南一带的要预备「守」一段颇长的时间。

交通篇：最远15分钟步程到港铁站

该区内最近将军澳站的新盘，分别是新地的天晋系列、THE PARKSIDE、嘉悦，与港铁站的步行距离大约5分钟之内。其他7个新盘，都要走大约5至10分钟左右，甚至15分钟才到地铁站。而根据港铁网页，由将军澳站到中环大约26分钟、到尖沙咀大约29分钟，而前往鰂鱼涌大约10分钟、前往观塘站约11分钟。港铁将军澳站设有公共交通交汇处，提供多条巴士及小巴路线，来往不同地方。

学校篇：小学95校网 中学西贡区

该区小学属95校网，中学为西贡区，区内学校包括将军澳天主教小学及将军澳官立中学等，另区内有多所直资学校，如播道书院、启思中学。

楼价篇：尺价1.2万起 户型多元化

将军澳南一带的楼价水平一般由每尺1.2万元起，新盘之间各有卖点，发展商亦各有不同策略去销售楼盘。靠近港铁站就打交通方便的牌，远离港铁站，就会以海景作招徕，而位置上少海景又远离港铁站的新盘，一般会以平价上车盘作为卖点去吸客。

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