十大工厦摸货　四宗见红

　香港文汇报讯　自从工商铺「摸货」成交被纳入「从价印花税」，工厦摸货成交开始萎缩，利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，继4月登记量急挫56%后，5月工厦摸货登记宗数再减69%至23宗，登记量更创16个月新低，涉款1.12亿元，下跌86%。其中，十宗贵重工厦「摸货」登记（见表）之中，更有4宗录得帐面亏损。

整体摸货再挫69%

　据介绍，中价物业「摸货」成交萎缩最严重，价值介乎500万元至700万元的「摸货」上月登记只有4宗，较4月的21宗锐减81%，成交总值亦按月下跌80%至约2,569万元。另外，价值2,000万元或以上物业，更罕有地没有录得任何「摸货」。

　由于工厦「摸货」税负大增，加上市场承接转弱，个别投资者「摸售」手上物业时，帐面需亏损离场，就如上月十宗贵重的工厦「摸货」买卖登记为例（见表），当中有4宗录得帐面亏损，所占比率达40%。其中，荃湾华兴工业大厦中高层B室，投资者于今年初以650万元购得物业，持货120日后至5月初再将物业以600万元「摸出」，帐面亏损50万元或7.7%。

　周满杰指出，工厦造价过去两年累积相当升幅，加上政府「加辣」压市，为后市增添不明朗因素，而且资金杠杆降低后，承接购买力显著减弱，相信下月「摸货」成交持续萎缩，宗数有机会低见单位数。

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