汇城集团大厦蚀42万转手

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）面对政府辣招、银行收紧按揭信贷，加上荃湾区近来有多幢新型工厦陆续落成，有个别投资者选择蚀让离场，其中月内将入伙的青山公路403至413号汇城集团大厦中层户便录帐面蚀让约42万元个案，相关蚀让个案预料陆续出现。

中原(工商铺)工商部副营业董事张小凤表示，该中层D室蚀让单位面积1,461尺，成交价约506万元，尺价约3,463元。据了解，原业主早前以547.8万元向发展商一手买入，今番易手，帐面蚀让约42万元离场，蚀让幅度近7.6%。新买家为荃湾区内实业家，有意购入以长线收租，估计按现时市场尺租叫价约15元计算，每月租金收入约2.2万元，回报率4.5厘。

汇城集团大厦属亿京旗下工厦重建项目，于2011年开始拆售，当时曾吸引大批活跃工厦市场的投资者，物业更于短短数月间沽清单位，平均尺价约4,000元。资料亦显示，该厦曾录蚀让个案，其低层B室，面积约1,875方尺，上月以约600万元沽出，折合尺价约3,200元，原业主则于2011年以641.3万元购入单位，两年间帐面蚀让约41.3万元。

永旺行单位低价售出

另外，美联物业指出，位于油麻地弥敦道557-559号之永旺行刚以585万元售出一个中层单位，单位面积约1,050尺，折合每方尺5,571元。翻查永旺行之成交纪录，对上一宗为2013年1月成交之5A室，单位面积同为约1,050尺，成交价724.5万元，折合每方尺6,900元，跌幅接近两成。

北京道地库索租40万

其他工商铺买卖租赁方面，莱斯物业蓝江表示，获业主委托放售位于葵涌葵丰街华丰工业中心1座低层单位，面积约2,953尺，业主意向价788万元放售，平均尺价2,688元，市场平均尺租价10元。此外，利嘉阁(工商铺)李维明指出，尖沙咀北京道53至63号地库，面积约4,500方尺，业主意向租金400,000元。

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