北角楼尺租67元 媲美半山 港岛东区新高 业界估计续升

　香港文汇报讯（记者 梁悦琴）住宅楼价持续上涨，租金亦跟随上升，北角渣华道180号港涛轩顶层A室连天台及空中花园特色户刚以月租11万元租予公司客，尺租高达67元，不但创出港岛东区住宅新高尺租，更媲美半山豪宅租金尺价。业界估计，租盘供少求多趋势下，预期未来一季住宅租金会再涨2%至3%，全年租金料再升3%至5%。

　中原地产北角城市分行首席分区营业经理林龙南表示，刚租出的港涛轩顶层A室，面积1,634方尺，附1,058方尺天台及221方尺空中花园，拥三房套房间隔，望全海景，刚以月租11万元租予公司客，尺租高达67元，创出港岛东区新高尺租。原业主于2010年3月以3,940万元买入，一直作交吉，原先叫价月租12万元，如今略为下调至11万元，单位的租金回报仍有约3.4厘。

连逾千尺天台租11万

　林龙南又称，北角明园西街38号形品33楼顶层特色户亦刚以月租5.8万元租予公司客，尺租41元，创出该屋苑新高尺租，该单位建筑面积1,413方尺连空中花园329方尺。

　事实上，自山顶倚峦单号屋于去年底以月租36万元租出，尺租高达107元后，今年以来多个豪宅，以至传统大型屋苑亦创出新高尺租。其中恒基地产于西半山豪宅天汇高层面积逾4,000方尺大宅，近期以月租40多万元租出，尺价高见110元，打破全港分层住宅尺租纪录。

　此外，信和于赤柱滩道Three Bays 其中一个3,870方尺单位以月租32万元租出，尺租达82.7元，创屋苑新高尺租。西半山懿峯高层A室亦以月租12万元租出，以建筑面积2,348方尺计，尺租51.1元，亦创屋苑新高尺租。

　传统大型屋苑亦不遑多让，太古城金枫阁一个1,137方尺顶层复式户早前以月租6.85万元租出，尺租达60.2元，租金亦媲美半山及南区屋苑。

指标屋苑首4个月升2.1%

　利嘉阁研究部主管周满杰表示，综合利嘉阁地产研究部最新数据显示，4月全港50个指标屋苑的加权平均成交尺租为22.23元，按月上升1.3%，今年首4个月住宅租金已累升2.1%，再次超越97年22.2元的顶峰。他指出，近期细楼价热卖，相信将有大量基层市民因预算有限而弃买转租；另一方面，长线投资者见楼价急涨，亦会选择收回出租单位转为出售，租盘乾枯情况势必更加严重。

　他续称，暑假将来临增加租务需求，加上现时内地学生以一次过支付1年租金，又肯付溢价租金下，令西半山、红磡、沙田、马鞍山、大埔区的租务尤其强劲，于租盘供少求多趋势下，预期未来一季住宅租金可再涨2%至3%，全年料再升3%至5%，预料大型屋苑的租金升势会比豪宅快。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal