凯柏峰III入场497万康城5年最低 首推130伙 均尺价16938元3期最平

新盘继续抢攻，信和置业、嘉华国际夥招商局置地及港铁合作发展，楼花期约17个月的将军澳日出康城第11期凯柏峰III昨公布首张价单共130伙，以120天即供折扣15%计，折实平均尺价16,938元，比同系列凯柏峰I、II于去年6月及7月首批折实均尺价17,888元及18,378元分别低5.3%和7.8%，属3期最平首推折实均尺价水平，亦是自南丰旗下日出康城10期LP10于2021年1月以折实均尺价15,888元登场以来最平尺价。◆香港文汇报记者 梁悦琴

由于今期属康城已推出的11个期数中首设开放式户型，令折实入场费低见496.74万元，为康城5年来首批门槛最低。发展商亦提供两款长成交期的付款方法以吸引专才，均可获成交金额之4.5%作为置业利息补贴现金回赠，总折扣率分别近18%及近17%，比120天即供付款的总折扣率15%还要大，以入场单位计，采用此两种付款方法的折实价分别只须约480万及485.5万元。

信和置业执行董事田兆源表示，首批单位包括6伙开放式户、42伙一房户、76伙两房户及6伙三房户，实用面积283至719平方尺，扣除120天即供最高15%折扣优惠后，折实价496.74万元至1,253.66万元，折实尺价15,699至18,270元，折实平均尺价16,938元，较去年7月凯柏峰II首批折实平均尺价18,378元有7.8%折让。首批入场户为3A座10楼E室，实用面积283平方尺，折实尺价约17,553元。

他续指，香港人口增加属正面信息，反映住屋需求强劲，而租务需求持续，相信该盘会吸引用家及投资者。

长成交期付款价较即供价更平

除了120天即供付款方法外，发展商亦提供两种长成交期的付款方法以吸引专才，包括200天人才付款计划及建筑期人才付款计划，两种付款方法均可获成交金额之4.5%作为置业利息补贴现金回赠，首期只需10%，计入其他折扣分别为14%及13%后，总折扣率分别近18%及近17%，比120天即供付款的总折扣15%还要大，以入场单位计，采用此两种付款方法的折实价分别只需约480万元及485.5万元。

嘉华国际营业及市场策划总监(香港地产)温伟明表示，折实尺价最低的单位为3B座10楼E室，实用面积452平方尺，两房间隔，折实价709.58万元，折实尺价15,699元。他认为，楼盘定价贴二手价，具有加价空间，加上息口快见顶，近日新盘大卖，相信现正是推盘时机，亦是香港人置业的最好时机。

招商局置地执行董事兼总经理黄竞源指出，一房入场户为3A座10楼C室，实用面积340平方尺，折实价596.87万元，折实尺价为17,555元。按定价计，该批单位市值约11.3亿元。

业界料推动新盘认购热潮

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，凯柏峰III定价比项目对上一期首张价单的折实平均尺价有约8%折让，亦比同区一手货尾有约15%折让，加上专为人才而设的付款计划可享额外4.5%现金回赠，价钱极具竞争力，料可进一步推动新盘认购热潮。

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，凯柏峰III定价极具竞争力，料将进一步冻结二手购买力，并且吸引长线投资客入市，预期项目日后落成后，尺租可达45元水平，租金回报率料达3厘水平，料投资客比例亦高达30%。

凯柏峰III首张价单资料

单位数目：130伙

实用面积：283至719平方尺

户型：开放式至三房户

120天即供折扣：15%

折实价：496.74万元至1,253.66万元

折实尺价：15,699至18,270元

折实平均尺价：16,938元

制表：记者 梁悦琴