公居屋称霸之谜系列：华贵邨 利东邨南区双雄

港岛南区西部与中环及湾仔中心商务区接近，却又偏安于南，抱拥香港仔湾及瀑布湾一带广阔海岸，偷得几分闲意，区内置富花园及海怡半岛均是不少人的理想居所。地段如此吸引，无独有偶，两大绿表居屋王都坐落于南区， 香港仔华贵邨以318万元登上造价最高绿表公屋榜首，鸭脷洲利东邨则以6,824元尺价成为尺价最高的绿表公屋。 ■文图：曾敏仪

租者置其屋计划的公屋中，售价普遍较贵的港岛区仅得4个屋苑，供应数量不足1.4万伙。当中，香港仔华贵邨华孝楼低层15室于去年8月以318万元沽出，成为绿表市场公屋王。而鸭脷洲利东邨东昌楼中层1室则于今年3月以每尺高达6,824元沽出，打破同屋苑的旧纪录，将售价推高约7%。

两个屋苑均为热门公屋盘，有地产代理表示，与早前介绍过的居屋王和公屋王一样，该两屋苑放盘量也是十分稀少，绿表放盘只得单位数字，可谓争崩头。而比起位于柴湾的峰华邨及翠湾邨，华贵邨及利东邨不论交通、环境及配套设施都略胜一筹，市场上公屋靓盘缺市，难怪长期深受买家欢迎，成交价屡创高峰。

华贵邨临海生活写意

要数华贵邨及利东邨最煞食卖点自然是坐拥无敌大海景。华贵邨临近海旁，其中如华孝楼景观最开扬，其馀楼宇景观则受嘉隆苑遮挡。屋苑海旁更有海滨走廊及小公园，闲时可落楼散步做运动，十分写意。而利东邨位处半山之上，居高临下，不少单位都可眺望海景。

对比起附近私楼，两邨的性价比可谓超高。华贵邨附近的置富花园，平均尺价达1.3万元，即使居屋嘉隆苑尺价亦过万元，相反华贵邨尺价仅5,800多元，可谓超值。利东邨尺价稍贵，惟亦只是6,200元水平，比起动辄尺价1.2万至1.4万元的海怡半岛及悦海华庭，尺价平足一半，难怪吸引买家疯狂抢货。

利东邨港铁明年迈进

更甚的是，两盘尚具升值潜力，彼此虽暂时不在港铁沿线，但通车日子指日可待。现时双方居民每日出入市区依赖香港仔隧道及薄扶林道，繁忙时间塞车司空见惯，原本约20分钟至30分钟车程，往往变成 1小时的煎熬。不过，利东邨居民可最先脱苦海，事关南港岛线（东段）最快将于明年通车，届时不消11分钟就可由利东站到达中环，大大减轻舟车劳顿之苦。 另一边厢，南港岛线（西段）亦计划最快于2026年落成，料届时将有铁路站设在华富邨，同时亦惠及邻近的华贵邨居民。

要讲到两邨不足之处，最明显是均已老化，华贵邨楼龄约25年，利东邨更达28年。而且，两邨商场虽大致满足居民所需，但街市却现问题。利东邨街市店铺空置率高，有档主解释租金难捱，邨民以长者居多，消费力亦弱。至于华贵邨更连街市都关门大吉，邨民只好到附近的华富邨购物。至今街市前景未卜，幸好华富邨商场及街市算是兴旺，搵食无难度。

而利东邨居民亦可到附近鸭脷洲大街购物，该处有五层高的市政大楼，设有街市、 熟食市场、图书馆及体育馆，更有海滨公园等康乐设施。而且，利东站启用后，不仅方便居民到闹市，车站更将有通道连接利东邨及鸭脷洲大街，居民出入更方便。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal