全面通关后铺市转活 药妆店积极抢位 莎莎传70万租旺角地铺

内地与香港于本周一（6日）恢复全面通关，旅客重临，各大主要核心区出现多宗化妆品店、药房租赁个案。有消息指，旺角MPM商场地铺，近日以每月约70万元租出，为近年区内较大额的租务个案，新租户料为本地连锁化妆品店，市传为莎莎。另有于代理行任职、实为「富二代」的廿多岁年轻人因看好通关后铺市，与家人一起投资尖沙咀铺位，斥资约8,200万元入市尖沙咀汉口道凯施饼店的自用铺。◆香港文汇报记者 黎梓田

月租约70万的铺位为旺角MPM商场一个面向大型商场朗豪坊的地铺，面积约2,600方尺，尺租约269元。铺位现由短租户「大MALL王」租用作生活百货特卖场，市传短租租金约25万元。据悉，上述铺位2011年曾由美国服装零售商GAP以每月300万元租用，包括地铺、1楼及2楼，共约1.5万方尺，不过在2016年撤走后，改由卓悦以每月160万元租用地铺及1楼。

翻查资料，旺角MPM商场前身为新文华戏院，2005年由资深铺位投资者黎永滔夥拍大鸿辉兴业创办人兼主席梁绍鸿以3.98亿元购入，及后改造成为MPM商场，总楼面面积约3.6万方尺。由于商场面向大型商场朗豪坊，亦邻近港铁站，周边人流畅旺。

药房20万租重庆大厦地铺

此外，尖沙咀也录得药房租铺个案，区内弥敦道36至44号重庆大厦地下2A号铺，面积约1,000方尺，位于重庆大厦的正门入口，新近由药房以每月20万元长租，成交尺租约200元。据悉，该铺位疫情前同样由药房租用，当时月租约40万元，不过在过去约三年疫情期间，铺位一直处于交吉状况。值得留意的是，铺位在2014年亦由药房租用，当时月租更高达105万元。

水货客集中地上水近月租赁也开始畅旺。中原商铺部高级资深分区营业董事锺浩文表示，虽然上水区内目前仍有不少吉铺，但相信将有更多药妆、做游客生意行业「落位」，吉铺将愈来愈少。他提到，近期成交租金已较低位明显上升约10%，预期今年内升幅20%至30%。

上水3街道月馀录9宗租赁

消息指，上水区内主要街道租赁于去年12月开始活跃，今年以来3条主要街道，新丰路、新康街及龙琛路暂录9宗租赁，分别为新丰路录1宗，龙琛路及新康街各录4宗，较去年每个月平均「食蛋」，市况明显转活。近期亦录得区内珠宝店续租，近月录得新康街92号地铺，面积约1,000方尺，去年11月由珠宝店以每月17.8万元续租，尺租178元。

「富二代」8200万购尖沙咀地铺

另一边厢，内地与香港全面通关，连个别年轻「富二代」也被吸引入市铺位。今年1月中连锁品牌凯施饼店以8,200万元沽出尖沙咀汉口道自用多年的地铺，新买家身份曝光，市传为一名于美联启德分行工作的杨姓前线代理，年仅廿多岁。据悉该名代理为「富二代」，家族从事钟表行业。

上述成交铺位为尖沙咀汉口道53号地下及阁楼，地铺面积约1,000方尺，阁楼约800方尺，合共约1,800方尺，铺位邻近主要街道海防道，以成交价8,200万元计，尺价约4.55万元。据了解，他是次买铺主要是与家人一起投资，看好通关后的铺市。该「富二代」是次以个人名义入市，由于上述铺位属住宅契，因此以个人名义入市仅需支付楼价4.25%税项，即涉约348.5万元。

内地资金1750万购长沙湾写字楼

商厦市场亦受惠全面通关，内地资金回归香港写字楼市场。新世界长沙湾南商金融创新中心高层单位，近日获内地资金以逾1,750万元购入，单位面积约1,118方尺，尺价逾1.56万元。据成交资料显示，南商金融创新中心在通关前后，合共录得8宗买卖成交，共套现近1.5亿元，反映市场对九龙西新核心商业区前景充满信心。