买楼供款压力有望大幅减轻，烂尾楼噩梦亦将划上句号？
中国人民银行联同多个金融监管部门近日祭出重磅新政，破天荒将个人住房贷款最长期限延长至 40 年，并全面推动「现房销售」与「交房才供贷」。
据内媒报道，建设银行于 8 月 30 日已率先开放存量客户申请延期。
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延长房贷期限至40年 纾缓资金压力
新政最直接惠及市场的措施，是大幅放宽个人住房贷款年期，给予借贷双方更大的资金调度弹性。
•减轻月供负担：个人房贷最长期限由 30 年延至 40 年。以上海易居研究院测算，100 万元（人民币）、年利率 3% 的等额本息贷款，延期后月供由 4,216 元降至 3,581 元，减幅约 15%，前五年可省近 3.8 万元现金流。
•存量房贷可降息：浮动利率房贷借款人可与银行协商变更合约利率，或申请新贷款置换，降低利息支出。
•建行率先落实：据悉，建设银行已于 8 月 30 日开放申请。规定延长期限不得超过原贷款期的一半（如原贷 30 年最多延 10 年），且总年期上限为 40 年。
改革销售制度 确保「能拿房、再还贷」
官方从根本上改革实行多年的预售制度，以保障购房者权益并杜绝烂尾风险。
•推行现房销售：新出让土地及未取得规划许可的项目，须优先采现房销售，实现「所见即所得」。
•延后房贷发放：实行预售的项目，房贷须于「竣工备案」后才发放，彻底改变过去施工期即需供款的规定。
•提高预售门槛：维持预售的项目，单体建筑须完成主体结构封顶方可开卖，且首期款与房贷须全数存入监管帐户。
实施主办银行制 强化资金封闭管理
针对房企资金链问题，新政策提出明确规范与融资支持，确保建案顺利完工。
•单一项目单一银行：全面实行「主办银行制」，建案的开发贷款、自有资金与销售收入全数纳入该行帐户封闭管理，严防资金挪用。
•拓宽融资渠道：允许房企分期缴纳土地出让金，并支持透过债券等方式融资，缓解过渡至新模式的资金压力。
