暑假步入尾声，内地生加快租楼步伐，相对冷门屋苑租盘亦变得抢手。葵涌新葵芳花园一伙2房户，新近获内地生以1.88万元承租，尺租约47元，租金及尺租均创屋苑新高。
更多消息：
屯门NOVO LAND惊现「劏房」 总租金较普通单位高35% 目标租客为岭大学生？
被内地生预付18万租金打动 西湾河柏汇业主「转卖为租」 连租约卖楼有何利弊？
上述单位为新葵芳花园E座高层5室，实用面积约400尺，采2房间隔，获新来港入读专上学院的内地生以1.88万元承租，并预缴一年租金，涉约22.56万元，折合实用尺租47元，租金及尺租均创屋苑新高。
据悉，业主于2016年以407万元买入该单位，以最新租金计算，现享租金回报约5.5厘。
翻查资料，香港都会大学李嘉诚专业进修学院两个主要校园分别位于葵兴及荔景，该学院现时非本地生比例约为24%，预计下学年将升至近3成，或带旺葵涌区私楼租务市场。
新葵芳花园位于港铁葵芳站上盖，由新地发展，于1983年入伙，共5座楼宇组成，提供1,264个2房单位，屋苑早前已完成大维修，且邻近区内大型商场新都会广场及平民美食天堂葵涌广场，生活极便利。
根据28Hse网站资料，新葵芳花园近期平均成交尺租约42元，平均租务回报率约3.8%，屋苑现时有21个放租盘，叫租16,400元至19,300元，尺租40元至48元。
