内地客豪付1606万辣税

5356万扫两伙壹峦 税额新措施后最大

辣，各大发展商变阵出招，部分封盘再定策略，部分拟提供限额税务优惠。与此同时，有内地客面对交重税仍以5,355.9万元买入跑马地壹峦两伙自住，由于买家为非本地永久居民，须支付高达30%双辣税，涉及税款高达1,606万元，为政府加辣后最大宗内地客交税个案，比旧税制多付348.2万元。

港府上周六起突将非首置客的住宅物业双倍印花税划一调高至15%，以压抑投资及外来需求，但内地客来港买楼交重税仍面不改容。一手住宅物业销售网成交册显示，永光地产跑马地壹峦昨日录得两宗成交，为26楼A及B室两单位，分别以2,655万及2,700.9万元售出，实用面积同为884方尺，尺价30,034元及30,553元。

发展商料对豪宅影响不大

永光地产总经理及主席助理邝德权表示，买家为同一组内地客，合共以5,355.9万元买入两伙自住，锺情物业质素，享环回开扬景观。由于买家为非本地永久居民，须支付高达30%双辣税，即15%的买家印花税及15%的新交易印花税，涉及税款高达1,606万元，为政府加辣后最大宗内地客交税个案。

邝德权相信，政府今次推出的辣招，对豪宅影响不大，豪宅双倍印花税只比旧有税率增加6.5%，反而细价楼影响较大，例如200万元上车盘，印花税增加最多近十倍。

兴胜创建项目管理董事周嘉峰昨日亦指，政府推出新辣招，影响最大是细价楼，尤其收租物业，例如400万元楼由4.5%升至15%，影响程度较大。不过因应新辣招，集团负责推销由陈氏家族发展于九龙塘豪宅The GRAMPIAN原本无税务优惠，现考虑为首1个至2个买家提供相关优惠。该盘只有14伙，陈氏家族会保留1伙至2伙作自用，目前已有达500多人次参观，有非本地客，计划本月底推售。

他又称，由于工商物业受影响较小，资金料流入非住宅物业，未来兴胜创建亦会投放更多资源于非住宅物业。

或促使资金涌非住宅物业

周嘉峰称，兴胜创建于尖沙咀The Austine Place累沽38伙，买家当中44.7%为非本地客及公司客，目前尚馀4伙。其中25楼A及B室，实用均为870方尺，原定招标出售，早前改出价单，加价4%至5%推售，每伙均定价2,900万元，折扣维持14.5%，昨日起推售。

豪宅市场续录成交并加价

事实上，豪宅市场续有成交。消息指，长实于元朗娉婷昨以2,283万元售出1号屋，创屋苑新高成交价，尺价12,533元，买家为首次置业的香港商人。同日，九龙仓及南丰于山顶Mount Nicholson推出招标的10个单位于昨午截标，发展商表示，对市场反应十分满意。

另外，长实于红磡维港·星岸于本周五以先到先得发售14伙，折实价由2,028万元至3,582万元，折实平均尺价23,189元。长实地产投资董事郭子威表示，新辣招对豪宅盘影响不大，由于该盘尚馀单位不多，料有「少少」加价空间。至于由资深投资者卢华旗下公司发展的马头角约33个月远期楼花AVA 55，早前以折实尺价约1.93万元首推38伙。该公司项目经理蔡仁辉昨表示，受加辣影响，今日会公布销售新部署。

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