内地品牌绝味弃守铜锣湾旺铺 「迷你铺王」下手12万承租

政府大力推动盛事经济，虽然游客量回升，但旅客消费力下降，导致零售核心区出现退租潮。例如，谢瑞麟珠宝早前决定退租铜锣湾怡和街承租超过30年的分店。市场消息透露，由内地食品品牌绝味承租的铜锣湾怡和街核心铺，刚以月租约12万元租出，较高峰期租金急跌逾8成。

这个铺位位于铜锣湾怡和街1-1L号香港大厦地下A1号铺及阁楼，地下面积280平方尺，连280平方尺阁楼。资料显示，这个迷你铺呈三角形，位处怡和街、东角道、轩尼诗道交界，人流一向有保证，过去一直深受药妆店、电话店及钟表店的青睐。2022年，这个铺位由售卖鸭舌的绝味以月租14.8万元承租，租约至今年5月。近日市场传出该铺以12万元租出，租金再跌19%，新租客有可能是一家兑换店。

据地产代理资料显示，这个「三角铺王」在2012及2013年铺市高峰期，业主曾以88万元放租，最终以月租74万元租予化妆品店；2014年换租客月租70万元；2016年再转租客月租45万元，2018年续租加租至50万元；至2019年因社会事件药房被迫撤离；2020年疫情期间租金跌至21万元，2022年由绝味承租。这次再换租客，租金较10年前高峰期的74万元大幅下跌84%。

事实上，近月来铜锣湾区核心区街铺租客持续「洗牌」。例如，怡和街1-1L号香港大厦地下D号铺及阁楼，地铺756平方尺，阁楼544平方尺，原由谢瑞麟珠宝承租约30年，是区内的龙头铺位。据悉，谢瑞麟珠宝在4月迁出，业主重新招租，7月初以约20万元租出，较谢瑞麟珠宝旧租约30万元下跌约3成。

至于物业买卖方面，磁带大王陈秉志以1.2亿元沽出西环美新楼地下及一楼多个铺位，持货不足3年，亏损3,480万元。

资料显示，西环德辅道西442号美新楼A座及B座地下商铺、A座一楼、二楼4室及五楼平台，面积约12,664平方尺，以逾1.2亿元成交，平方尺价钱约9,475元。该铺位邻近港铁站，地下向街铺位由银行及便利店租用，连同其他餐厅等，出租率逾半，每月租金收入约58.1万元，现回报率高达5.8厘，若全数铺位租出，回报率可望进一步提高。

翻查资料，2021年尾，磁带大王陈秉志以逾1.5亿元购入铺位，再斥资翻新项目，重新分间铺位再招租。如今持货不足3年，亏损3,480万元离场，亏损幅度逾两成。近期陈秉志继续沽货，包括早前以4,850万元沽出角西洋菜南街一地铺。另外，他亦正放售薄扶林自住的4层独立屋，面积达6,000平方尺，市场估值约3.5亿元。

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