2025-10-16 Squarefoot 编辑部
中原地产-刘喜燕经理表示，元朗锦绣花园最新录G段2街双号屋，单位实用面积848平方尺，建筑面积850平方尺，1房连套房间隔，连大花园，附有靓装修，叫价$980万，由于单位质素高，放盘一天内，零议价沽出，实用面积平均尺价约$11,557。
中原刘喜燕指，买家为外区用家，锺情独立屋居住环境，见单位附有精美装修，可省却一笔入伙费用，于睇楼时立即决定入市单位作自用之用。据了解，原业主则于2017年以$865万买入单位，持货8年，是次易手账面获利约$115万，单位期内升值13.3%。
中原地产-赵国华经理表示，日前促成大围柏傲庄3B座中层E室，单位实用面积701平方尺，3房连套房间隔，原先叫价约$1,500万，议价后最终以$1,468万沽出，实用面积平均尺价$20,942。
中原赵国华指，新买家为区内客，见屋苑少有放盘，单位价钱合理，位置方便，即决定入市单位自用。据了解，原业主则于2020年以$1,315万购入上址，持货约5年，现转手账面获利$153万离场，单位期内升值11.6%。
美联物业-刘志伟经理表示，该行新近促成奥运站维港湾8座中层H室的二手成交，单位实用面积为459平方尺，属2房间隔，望内园景，上车客以$800万承接，实用面积平均尺价约$17,429，属市价成交。
刘志伟指，该单位以$820万放售，买家心仪屋苑邻近奥运站及奥海城商圈，生活配套完善，单位间隔实用、景观优越且保养得宜，加上业主愿意微降$20万，减幅约2.4%，遂果断入市自住。原业主于1999年1月以约$287.7万购入上述单位，持货约26年，是次转手帐面帐赚约$512.3万，或约178%。
中原地产-吴嘉权经理表示，日前促成沙田富豪花园A座中层B室，单位实用面积725平方尺，建筑面积980平方尺，3房连套房间隔，叫价约$658万，议价后以$638万沽出，实用面积平均尺价约$8,800。
据了解，新买家为外区客，见单位间隔合用，少有放盘，即买入单位自用。原业主于2015年以$670万购入单位，持货约10年，是次易手账面蚀$32万离场，单位期内贬值4.8%。
祥益地产 - 黄文乐经理表示，新一批「白居二」购买力准备出笼，绿表客加快入市步伐，屯门居屋兆麟苑日前录得一宗区外客「即睇即买」的成交个案，原业主于2002年以约$84万(居二市场价)购入单位，是次转手帐面获利约高达约$286万，单位升值逾3倍易手。
黄氏称，上述所录成交单位为「凤凰层」户，实用面积554尺，日前获区外客垂青。该买家为绿表客，首次踏足兆麟苑便对屋苑环境及园林设计一见锺情，加上单位内笼宽敞，客厅及房间均拥开扬山景，而且原业主愿意调整价格，累积减价达$25万，上述买家遂便决定「即睇即买」，以$370万(居二市场价)购入上址作自住之用，以实用面积计算平均尺价为$6679。
香港置业 - 黄启南董事表示，南昌站上盖的汇玺一向以交通便捷及生活配套完善见称，持续吸引注重生活效率的用家进驻。近日市场录得一宗租务成交，一名外区单身男士火速睇楼一次，即以$2.15万承租1房单位，反映物业具相当吸引力。
上述租出单位为汇玺5B座低层H室，实用面积约350平方尺，属1房间隔，向东北望市景。黄启南指，业主以月租约$2.2万放租约1个月后获外区客接洽，双方经议价后以$2.15万成交，实用尺租约$61.4。据了解，新租客为单身男士，心仪单位交通便利，故睇楼1次即拍板承租上述单位。
资料显示，业主于2018年8月以约$769.5万购入上述单位，现时月租$1.4万计，可享高达约3.4厘租金回报。
香港置业 - 袁世昌经理表示，启德新发展区配套日趋完善，加上全新楼宇林立，持续吸引追求品质生活的用家进驻。近日区内焦点新盘天玺．天录得开放式单位租务成交，一名外区专业人士睇楼两次后，迅速以$1.55万承租。业主于2024年10月以约$495.8万购入，持货一年放租，已享回报高约3.8厘。
上述租出单位为天玺．天5座极低层，实用面积约240平方尺，属开放式间隔，向北望山景。袁世昌指，业主以约$1.65万放租约3星期后获外区客洽询，双方经议价后以$1.55万成交，实用尺租约$64.6。据悉，新租客为专业人士，心仪单位属全新，而且位置便利，故睇楼2次后决定承租。
中原地产 - 曾嘉滙经理表示，近日租赁市场交投持续向好，大埔白石角海日湾最新录二期11座中层C室，单位实用面积251平方尺，开放式间隔，开价约$1.35万，双方议价后以$1.3万租出，实用面积尺租约$51.8。
曾嘉滙表示，新租客为同区客，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，即租入单位自住。据了解，业主于2019年以约$419万购入单位，是次租出单位可享约3.7厘租金回报。
美联物业 - 唐啓乐 经理表示，多项利好楼市因素推动下，二手交投增多。东涌映湾园本月暂录10宗二手交投，该行最新促成563实尺户以$567万易手，原业主持货7年，帐面损手约$183万。
唐啓乐表示，成交单位为东涌映湾园三期12座中层C室，实用面积为563平方尺。据悉，单位6月时开始放售，近日终获外区客洽购，议价后以$567万承接，实用尺价约$10,071。
资料显示，原业主于2018年以约$750万购入，持货7年，帐面损手约$183万。
中原地产 - 胡耀祖经理表示，近日市场交投气氛向好，马鞍山区本月暂录约50宗二手成交，与上月相若，其中翠拥华庭本月暂录3宗成交，包括12座中层C室，建筑面积988平方尺，实用面积765平方尺，3房连套房间隔，开价约$780万，议价后以$760万易手，实用平均尺价约$9935。
胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位价钱吸引，间隔合用，即决定入市单位自用。据了解，原业主于1999年以约$340万购入单位，持货26年，是次转手帐面获利约$420万离场，单位期内升值约124%。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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