刚过去的周末（25至26日），发展商陆续推出新盘，带动一手市场交投转趋活跃。其中，芊御次轮以价单推售的118伙全数沽清，加上海瑅湾II首轮售出105伙，带动周末一手市场整体成交量录得234宗，按周上升46.25%。
反观二手市场交投疲弱，四大代理的十大屋苑周末成交量全线下跌。以美联为例，仅录得4宗成交，按周下挫约42.85%，连续8周处于单位数。尽管交投淡静，个别屋苑仍见获利成交，可见近周楼价走势仍然反覆。
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芊御原价加推60伙 拟周六次轮发售｜折实均尺13,566元｜同柱单位加价最多0.38%
海瑅湾II首推均尺15,770元｜开价贴近半新盘 能吸引上车客入市？
芊御次轮沽出119伙 套现6.33亿元
新地旗下位于元朗的芊御上周六（25日）展开次轮销售，分别透过价单及招标推出118伙及7伙，当日价单118伙全数沽清，招标则售出1伙，合共售出119伙，套现约6.33亿元。
售出的单位涵盖12伙一房户、106伙两房户及1伙三房户，实用面积介乎290至568平方尺，成交价由412.96万至795.51万元，实用尺价约12,896至15,306元。
次轮销售的A组买家时段共售出8伙，并录得4宗大手成交。其中一组买家以逾1,100万元购入2伙两房户；另有三组买家各自连购2伙，分别为一房户及两房户各一，涉资约947万至967万元。
计及招标单位，是次最高成交价为第2座2楼F室，属三房户，实用面积568平方尺，以795.51万元售出，实用尺价约14,005元。尺价最高的单位为第3座17楼E室及G室，同属两房户，实用面积360平方尺，成交价551.01万元，实用尺价15,306元。
项目累计售出258伙，套现近14亿元。
即日加推57伙 三房户首以价单推售
发展商于上周六（25日）随即加推第5号价单，涉及57伙，折实均尺13,649元，单位涵盖一至三房户，当中三房户为首度透过价单推售。
图一：芊御
海瑅湾II首轮售105伙 套现8.29亿元
由信置牵头发展的海瑅湾II亦于上周六（25日）展开首轮销售，分别透过价单及招标推出108伙及149伙。当日价单售出97伙，招标售出8伙，合共售出105伙，套现约8.29亿元。
售出单位包括6伙一房户、92伙两房户及7伙三房户，成交金额介乎577.23万元至1,500.6万元，实用尺价约14,885至19,165元。
据悉，有4组客人各连购2伙。而项目同日（25日）招标售出8伙海景户，据市场消息指，其中一组大手客购入4伙海瑅湾邸MAISON MIRABELLE，斥资逾5,910万元。
首轮最高成交价及最高尺价均为第5B座36楼B室三房户，实用面积783平方尺，以1,500.6万元售出，实用尺价约19,165元。
周四次轮推售135伙 最低折实尺价14,826元
发展商于周日（26日）公布最新销售安排，订于本周四（30日）透过价单推售135伙，最低折实尺价14,826元。
而海瑅湾系列累计售出951伙，套现逾83亿元。
图二：海瑅湾 II
图三：周末(7月25—26日)一手新盘成交统计
十大屋苑周末交投全线受压 美联连续8周单位数成交
据四大代理统计，十大屋苑上周末（25至26日）成交量全线回落，仅维持单位数。当中美联录得4宗成交，按周下跌约42.85%，并连续8周维持单位数；中原及利嘉阁同录3宗，按周分别回落25%及50%；香港置业则只录2宗，创3周新低。
美联物业高级董事布少明表示，上周六（25日）适逢将军澳及元朗区有两个新盘推售，市场反应热烈，吸纳了整体购买力，摊薄二手客源；加上周末受连场暴雨等不稳天气影响，进一步窒碍二手屋苑交投及睇楼活动。虽然二手市况持续整固，但随著多个大型新盘陆续部署推售，可望带动资金入市，购买力释放亦将惠及二手市场，楼价料维持升轨。
利嘉阁地产总裁廖伟强则指，近日市场气氛欠佳，中东地缘政治局势恶化令战事持续，油价反覆上升，加深市场对息口走势的忧虑，买家普遍按兵不动，静候下周美国议息结果。
帝峯皇殿两房户1,245万易手 原业主帐面获利615万
二手交易欠奉，但奥运站帝峯皇殿近日仍录得一宗大额获利成交，涉及单位为6座低层A室，实用面积531平方尺，两房一厕间隔，向南望市景，以1,245万元成交，尺价23,446元。
上址原业主于2010年7月以630万元购入单位，持货近16年，是次易手帐面获利615万元离场，单位期内升值约98%。
