传陈俊文家族13.8亿夺模汉大厦

　香港文汇报讯（记者 梁悦琴）低息环境下，投资者锺情「砖头」，具内地客源概念的尖沙咀物业继续成为追捧对象，市场人士透露，上周五资本策略地产(0497)宣布以13.8亿元沽出尖沙咀汉口道14至16号服务式住宅连数层商铺的模汉大厦，其买家为资深投资者俊文珠宝陈俊文家族。

资深投资者长线收租

　据悉，陈俊文家族于尖沙咀北京道、弥敦道及港岛区铜锣湾一带持有不少铺位收租，今次重拳出击购入模汉大厦，亦是作长线收租用途。

　该项目总楼面约39,958尺，其中住宅楼面约2.4万尺，商铺楼面约1.6万尺，住宅楼面成交尺价约15,000元，商铺楼面成交尺价约62,500元，今次交易预期于明年8月完成。

　资料显示，该物业楼高12层，总楼面约39,958尺，地库、地下至3楼为零售铺，现时租客主要为丰泽电器，至于4楼至12楼为已翻新的服务式住宅，名为「Han Residence」，提供51个服务式住宅，包括开放式及1房户。市场估计，以今次成交价计，回报率约近4厘。

　资本策略于07年初以5.75亿元，购入尖沙咀汉口道14至16号模汉大厦，物业原为写字楼，尺租9至10元，每月租金收入仅20多万元；其后集团斥资3,000万元，把4至12楼改作服务式住宅，并命名为「Han Residence」，房间月租由1.8万至4.5万元，平均尺租大升4.5倍至50元，料全部租出后，每月租金收入达120万元。

　该区今年以来的大手铺位买卖包括年初汉口中心地下13号铺，约800尺，以1.59亿元成交，每尺售价约19.8万元，当时租客为珍珠店，租金约36万元，租金回报约2.72厘；现新租予连锁鞋店，每月租金55万元，租金回报达4.15厘，升幅约53%。