2024-05-08 Squarefoot 编辑部
美联物业住宅部行政总裁布少明早前表示,踏入末季传统租赁淡季,加上面向明年新盘入伙高峰期,预期租金将按季跌约8%,比楼价约半成跌幅为多,预期在息口趋升下,明年「供贵过租」时代或重临。
太古城「则王」低市价2成
在此情况下,蓝筹屋苑太古城录得近年尺租新低,一个实用582方尺「则王」以每方尺约31元租出,较此前逾50宗租赁的平均尺租40.8元低24%。代理指出,踏入传统租赁淡季,加上市场上的租盘增至逾200个,较年初约140个急增4成,竞争激烈,业主都开始心急,想尽快租出单位。
中原张光耀表示,涉及单位位于卫星阁中层C室,实用面积582方尺,以1.8万元租出,折合尺租约30.9元。事实上,该类「则王」月租最高可达3万元,屋苑较新的租赁个案包括恒天阁高层一个实用面积约584方尺单位,以约2.4万元租出,尺租亦达41.1元。
除此之外,北角半山豪宅亦录得减租个案。北角半山租务市场活跃,整个10月录得10宗成交,原有意置业的人士转买为租,同时业主眼见二手市场放缓,因而将单位由卖转租,令租盘涌现,业主叫价受压。当中豪廷峰一间2座顶层连天台,实用面积786方尺,业主于6月以月租4.8万元放租,终以4.5万元租出,比原叫价减6%。
鲤景湾1个月减租13%
另外,西湾河鲤景湾顶层两房单位放盘约一个月累减2,500元或13%,终以月租1.6万元租出,较市价低约5%,实用尺租约33元。另鰂鱼涌康蕙花园1座高层户以月租约2.1万元租出,属同类单位近半年低位。
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