供应涌现 蓝筹屋苑劈租

鱼涌太古城录得劈租16%个案。中原地产赵鸿运表示，涉及单位为海星阁中层B室，实用面积662方尺，业主叫租3万元，后见租客背景良好，加上第4季为传统租赁淡季，太古城放盘量增至187个，竞争加大，为求尽快租出单位，最终愿减5,000元将单位以2.5万元租出，折合尺租37.8元。

太古城662尺减5千元

赵鸿运续指，太古城本月至今录得14宗租赁成交，平均尺租41元。屋苑租盘上升，加上区内楼龄较新的物业吸客，业主不惜减租增加竞争力。

市道淡静下，同属蓝筹屋苑的荔枝角美孚新邨亦有减租个案，美联物业邱汉荣表示，兰秀道2号低层D室单位，实用面积约为672方尺，三房间隔，业主主动减租1,500元、以19,500元月租成交，折合尺租约为29元，属笋价，减幅达7.1%。

及至新界区，利嘉阁温家明表示，大埔乐贤居高层E室新近租出，单位实用面积约690方尺，业主原叫租17,000元，放盘约一个多月至今，终减价2,200元，以14,800元成功租出单位，折合尺租约21.4元，减幅高达13%。

中原：屯门卖转租增

中原地产陈国威亦表示，二手市况淡静，最近屯门区卖转租的放盘增多，令租务市场的议价空间亦有所扩阔，租务成交量尚算平稳。区内居屋景峰花园2座低层C室，实用面积405方尺，每月租金叫价9,200元，经租家议价后，减至8,500元租出，减幅7.6%，折合尺租21元，租金略低于市场水平。业主于今年7月才以327.5万元自由市场价买入单位，现租出物业回报达3.1厘。

陈氏续指，景峰花园本月录得2宗租务成交，租金较早前回落约4至5%，本月平均尺租约23元。

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