供不应求超级豪宅渴市

放盘仅十个买少见少 平均尺价料逼8万元

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）过去一年市场录得多宗「超级豪宅」成交，价格更屡创新高，物业代理直指该类物业供应极少，令价格有升无跌，现时山顶及南区放盘量只有约10间，相当罕有。与此同时，近年内地资金涌入，亦为该类超大码豪宅注入动力，不少内地客更视之为一种「身份象徵」。业界估计，超级豪宅因为求过于供，今年楼价可望再升约20%，每尺或攀上8万元的高峰。

　豪宅市道过去一年炽热，市场频频听见多宗「亿亿声」的超级豪宅交易，更屡创新高价。例如由庄士持有的香岛道B号洋房，上月就以4.4018亿元成交，大屋面积7,000尺，尺价高达62,882元，创下亚洲及全港洋房尺价新高。

东头湾道大屋意向价5亿

　香港置业营业经理袁振邦表示，超级豪宅极为罕有，向来是求过于供，放盘往往属「天价」。现时市场上的放盘只有约10间，如中港照相器材集团主席孙大伦持有的东头湾道29号，上月推出标售，意向价就高达5亿元，以大屋可建楼面约6,768尺计算，每尺楼面地价逾7.3万元。

　事实上，内地豪客近年亦成为购买该类超级豪宅的「生力军」，好像「QQ之父」马化腾，09年底就斥4.8亿元购入石澳大浪湾道13号屋，当时曾造成轰动，皆因能进驻石澳大班屋的全属名门望族，可说「有钱都买不到」，李泽楷的超级木屋就位于该路段，马化腾更为首名进驻石澳大浪湾道的内地人士，近日打算将大屋重建，楼面接近2万尺。

业主惜售宁封盘不平卖

　袁氏指，过去一年山顶南区至少有12宗逾2亿元的超级豪宅交易，当中近半由内地上市公司主席购入，他们普遍在港已居住一段时间，知悉山顶南区是全港最贵重的地区，认为购入该类豪宅是一种身份象徵，购入后多以自住为主。而他们在选择这类豪宅时，价钱并非第一考虑，主要是物色「心头好」。

　袁振邦续指，超级豪宅供应不足，皆因业主十分惜售，宁愿封盘亦不平卖，令价钱只升不跌，加上楼市向好，预料今年内超级豪宅价格将继续飙升，升幅可达20%，尺价将挑战8万元水平。

　至于一手洋房供应亦十分稀少，现时已知悉的供应包括恒地赫兰道项目尚馀2间大屋、信和旗下浅水湾道38号、庄士国际旗下香岛道37号尚馀的一间洋房、南丰旗下山顶加列山道7及9号、中国海外赤柱滩道6号10间洋房、新世界旗下山顶布力径6至10号等。

四叔山顶屋地尺价最贵

　此外，亦有富豪选择购入屋地建大宅，近年最有名当数去年5月李兆基家族以每尺6.8万元购入山顶白加道35号地皮，拟建3间大屋，现名列全港屋地尺价首位。去年12月地监局主席陈韵云亦以每尺5.8万元，购入山顶道20号屋地，这批豪宅物业落成后身价将更不菲。事实上，可建大屋的地皮放盘就更加稀少，其中山顶卢吉道31号早前推出招标，地盘面积约1.05万尺，可以0.5倍发展。早前业主曾申请兴建2幢高洋房，楼面约5,249尺，业主意向价4.8亿元；按此计算，楼面尺价高达91,460元。

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