何文田铁路盘 折实尺价重返8年前！

随著楼市气氛逐渐回暖，何文田站上盖住宅项目朗贤峯IIB期由鹰君与港铁联合开发，首批115伙的推出即刻引起市场关注。该批单位折实入场价为688.7万，折实平均尺价为19988元，相比同区新盘低出20%，价格更是回到8年前的水平。

梁淑仪，鹰君地产代理销售及市务总经理，表示此次开价为「压轴心动价」，符合市场预期，并且受到撤辣措施后市场活跃的正面影响。与其他铁路新盘相比，朗贤峯的价格显得更具吸引力，开发商对此次发售信心十足。

朗贤峯的首批单位包括1房至3房的配置，面积从388至774平方尺不等。价单的定价范围从839.9万至2255.2万，而开发商提供的最高18%折扣后，折实售价介乎688.7万至1849.26万，折实尺价则为17750至23893元。

折实平均每平方尺价钱约为19988元，回到八年前同区的水平。与2016年4月推出的同区皓畋首批折实平均每平方尺约19335元相近，比去年3月瑜一第1B期的24838元低出约19.5%，并且与同区二手屋苑天铸目前成交价约每平方尺25900元相比，低出22.8%。

朗贤峯IIB期的入场单位为6B座2楼C室，面积388平方尺，配置为1房间隔，折实售价约688.7万，折实每平方尺价钱约17750元。相比之下，最贵单位为6A座19楼A室，面积774平方尺，配置为3房间隔，折实售价约1849.26万，折实每平方尺价钱约23892元。

开放示范单位的首日，吸引了大量潜在买家及投资者的目光。陈永杰，中原亚太区副主席兼住宅部总裁，透露朗贤峯的折实平均尺价与8年前相当，而且价格相对周边新盘具有超过20%的折让，预计首批单位将迅速售罄，未来可能进行加价加推。

布少明，美联住宅部行政总裁，也指出港铁站上盖的屋苑通常非常受欢迎，朗贤峯以其地理位置和价格优势，预计将吸引大量用家和投资者。他估计，该项目的用家和投资者比例大约为6成和4成，预计尺租可达70元，租务回报达到4厘。

此外，该项目在2016年由高银金融赢得开发权，当时补地价约为62.82亿，楼面价约每平方尺8459元。2021年初，高银将项目权益转售给鹰君，并保持固定分红比例为35%。

随著楼市逐步进入恢复阶段，朗贤峯IIB期的推出无疑为市场注入了一剂强心针，吸引了众多关注和期待。