住宅热钱转战 商厦交投趋炽

　香港文汇报讯（记者 梁悦琴）政府于11月19日再出招打击楼市，住宅交投急降80%，不少以往专炒住宅的投资者转战投资商厦，亦有短线投资者刚买入尖沙咀力宝太阳广场7楼18室便随即加价16.3%放售。业界预期，由于经济基调良好，核心区商厦新供应少，估计明年商厦的售价仍有望升20%。

　美联商业部董事黄汉成指出，今年以来商厦售价平均升20%至30%，甲级商厦的售价更劲升40%至50%。面对政府出招，他称，由于不少商厦投资者都是精明投资者，他们都会小心研究才去决定，暂时都采取观望态度，不敢过早入市；持货业主实力强，不肯减价放售，令商厦交投亦见回软10%至20%。不过，基于商厦不受两年内易手要徵收额外印花税影响，因此近2周的确有不少住宅投资者转战商厦，以该公司而言，由住宅部转介往商业部的比例占10%，提高至现时占60%至70%。

美联：甲级商厦价累升50%

　中原(工商铺)写字楼部助理营业董事黄玉玲表示，受近月商厦屡创新高尺价刺激，尖沙咀力宝太阳广场7楼18室，面积约1,327尺，刚以约1459.7万元成交，折合尺价1.1万元。买家为投资者，并在购入后旋即加价16.3%，把单位以每尺1.28万元放售。原业主为投资者，于2005年以每尺7,500元承接上址，持货约5年，现转手帐面获利约464.5万元，单位升值约47%。

　事实上，本港商厦市场于今年第四季度再度升温，黄汉成表示，港岛及九龙区个别指标甲厦连番录得创新高成交个案，成交尺价更创近10年新高，如上月力宝中心2座高层全层物业以尺价近2万元沽出，涉资约3亿元，而中环中心极高层全层亦以约3.38亿元沽出，成为城中热话。

供应少 乙级商厦交投转旺

　受惠于中区甲级商厦屡创新高，美联商业资料显示，港岛区多幢乙级商厦亦录得创新高成交个案。中环厂商会大厦中层全海景单位，面积约3,205尺，于上月以尺价12,418元易手，涉资约3,980万元，尺价创该厦新高。另一宗则位于环贸中心高层相连单位，面积约5,196尺，新近以尺价10,500元获投资者承接，成交价约5,456万元。

　黄汉成指出，未来数年中区及核心地段的甲级商厦供应持续短缺，加上由于现时写字楼租金较豪宅及铺位造价属于低水，配合租金稳步上扬的趋势，故吸引大批投资者入市。并预期，由于资金持续涌入，及经济基调良好，核心区商厦新供应少带动下，估计明年商厦的售价仍有望上升20%。

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