企业悭钱 迁外围租细窦

营商环境转差 外资扩充谨慎

例风波引发暴力冲突影响，两家外资地产代理行昨日不约而同表示，近日不少企业由租金高的写字楼搬至同区租金较低的写字楼，个别更把楼面缩减，藉以减轻成本。同时，亦有租户要求业主减租，弃租个案有所增加。仲量联行业主代理部主管严威程表示，恒地北角商厦「港汇东Harbour East」 正在招租，有客户是从湾仔搬来的制造业公司，新址较旧址便宜，反映相关节省成本的做法。

严威程指，今年写字楼租金略有下调，惟港岛东租金仍有升幅，随着该区供应增加，预期不少位于中上环、湾仔及铜锣湾区的企业，会考虑搬到港岛东区。例如，租用港汇东8楼全层的客户是从湾仔搬来的制造业公司，新址较旧址的70元尺租便宜，正反映客户节省成本的做法。

部分规模缩小20%至30%

另外，莱坊香港区商业部高级董事刘柏汶表示，受到中美贸易战和社会不稳定影响，外资租户都对市场前景谨慎，他们大部分把重点放在节省开支，有不少租户由租金高的写字楼搬至同区租金较低的写字楼，甚至搬至非核心区，又或者在现有的写字楼设法节省成本。在过去两、三个月，见到不少租户都有将租赁规模缩小大约20%至30%。

刘柏汶指，相比起退租，外资企业反而倾向续租，亦有租户要求业主减租，但暂未出现成功减租个案，亦未见外资有大规模撤资情况，但弃租数字确实有增加，亦反映他们不如以往乐观。

莱坊：弃租数字确实增加

刘柏汶又指，外资企业的部署采取「一动不如一静」的态度，成本控制较以往紧张，其扩充步伐更加谨慎。他预计明年港岛区甲级写字楼的租金跌幅不会太大，预计下跌约6%至8%。

该行执行董事兼总经理，九龙区商业部主管麦健伟表示，九龙区写字楼租赁气氛放缓。见到不少的弃租个案，由于东九龙尚有大量供应未完全消化，加上来自弃租及共享工作空间的供应，故保守预计明年上半年九龙区写字楼租金跌势持续，租金将下跌2%至4%，预计甲级写字楼的租金跌幅会更大。

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