仲行料今年豪宅新货不足百伙

导致相关供应收窄。仲量联行昨日发布的《住宅销售市场报告》指出，豪宅楼价去年第四季大致持平，鉴于今年传统豪宅区落成的豪宅将不足100伙，供应稀缺将令区内楼价在淡静楼市中企稳。

仲行楼价指数显示，中小型住宅楼价于去年8月见顶，并已回落4.2%，为长达27个月的持续升幅划上句号。相反，豪宅楼价于去年第四季大致持平，新近录得大额豪宅交易包括：何文田天铸独立屋以3.338亿元售出，西贡银景峯独立洋房亦以1.88亿元易手。就单价而言，两笔交易之尺价均在各自地区创下历史新高。

供应稀缺利淡市企稳

仲行资本市场部资深董事莫凯杰表示，上述两个住宅楼价走势各走各路，买家背景南辕北辙是当中关键。豪宅市场得到资金实力雄厚的买家支持，他们大多专心致志投资理想居所；但中小型住宅市场则对市场情绪较为敏感，买家在作出购买决策时更为审慎，一旦市场情况转差，不少买家会迅即采取观望态度，以期获取更高折让和更低交易成本。

莫凯杰称，2016年楼市转势时，美国联储局于2015年底加息及英国脱欧所带来的不明朗因素令香港楼市受压，中小型住宅市场楼价下跌10%，而豪宅楼价仅跌2%。由于今年传统豪宅区(山顶、南区、九龙塘、何文田及半山)的新供应不足100伙，此市场在当前市况低迷时期或将展现更佳的抗跌力，特别是假若低迷景况较预期短暂和温和。

仲行研究部主管马安平补充，市场前景很大程度上取决于中美贸易战战局，香港难以独善其身，其结果将左右市场的往后走向。

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