二手楼成捱打局面

年前积极推盘，带动购买力涌现，今年一手小阳春提早来临。业界指，新盘转旺，二手楼势必捱打，预料本月二手成交只有2,000宗成交，创历史新低。

新盘旺场 邻近二手封盘

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，今年1月一手交投可望突破1,500宗。至于二手碍于一手抢客，加上市场缺盘情况加剧，料本月二手交投量约2,000宗水平，将按月急降，创历史新低。事实上，受启德1号（II）开售影响，不少业主睇好区内前景，导致反价封盘现象出现， 本月至今首2周，东南九龙一带二手交投受压，仅录零星成交。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，政府去年11月初加辣后，海外客及投资客明显减少，以用家为主导。在新盘带动下，小阳春提早出现。如本月新盘销情佳，估计各大新盘将于农历新年前推售悉数单位应市，全月预计可录约1,500宗一手成交。而市旺将吸引其他新盘出笼，2月一手成交估计可以录2,000宗，今年首季累计宗数有望录4,500宗。二手方面，以往二手成交量比一手正常多3倍，但近年二手交投持续萎缩，上月更仅录得2,600宗二手登记成交， 创历史新低，相信本月情况将持续胶着。

虽然二手成交宗数睇淡，但持续缺盘下，私楼叫价升温。祥益地产黄庆德表示，新屯门中心获区内投资者愿付新税15%入市，涉及税款58.2万元。原业主于2011年以约166万购入上址，转手账面获利约222万元。该单位为4座低层C室，实用面积462尺，两房两厅。新买家以388万元购入上址作长线投资收租之用，以面积计算平均尺价8,398元。

投资者付辣税购屯门楼

此外，由于新买家拥有多于一层物业，故须缴付新住宅印花税15%，约58.2万元。该单位若作投资收租，现时市值租金约11,000元，租金回报率达3.4厘。

夹屋雅景台3房1年新高

另外，马鞍山夹屋雅景台高层三房连地价670万元易手，尺价11,074元，创一年新高。世纪21奇丰物业胡佩碧表示，单位为4座高层C室，面积605尺，3房间隔，以670万元(自由市场价)易手，实尺11,074元。上址放盘约1个月，原开价680万元，日前获换楼客议价洽购，终愿减价10万元后沽出。

原业主早于1998年7月一手向房协购入物业自住，当时作价215.1万元(未补地价)。

市区单幢物业亦不乏上车客好价承接。世纪21北山地产营业董事严智贇表示，天后英皇道兴汉大厦刚录得低层H室成交，单位面积465方尺，2房改1房间隔，去年12月原开价610万元，本月初调高叫价至630万元，最终获上车客以620万元好价购入，尺价13,333元。

原业主于1996年11月以280万元购入上址，升值逾1.2倍。