二手居屋私楼齐破顶

慈爱苑尺售8123元 鲤安苑直扑「6球」

月，二手居屋市场继续录得新高个案，慈云山慈爱苑绿表尺价8,123元刷屋苑新高，蓝田鲤安苑绿表价亦直扑「6球」，沙田愉田苑则获买家追价以致尺价破顶。私人屋苑亦不遑多让，北角老牌屋苑百福花园尺价亦飙至1.5万元水平。乍暖还寒的冬天，楼市依然热烘烘。

慈云山慈爱苑尺价刷新高，富诚地产营业董事林栢荣表示，涉及F座低层6室，实用面积554方尺，作价450万元（未补价）易手，折合尺价达8,123元。原业主于2013年以238万元（未补价）购入，是次转手账面获利212万元或9成。

林氏续指，原业主买入单位后斥逾40万元「豪装」单位，遂获买家青睐愿以好价承接。而屋苑目前有约15个绿表放盘，当中入场放盘为一个两房户，实用面积401方尺，叫价330万元（未补价），折合尺价高达8,229元，势挑战屋苑纪录。

龙门居尺价6172元

另边厢，据房屋委员会资料显示，上月蓝田鲤安苑一个高层户，实用面积663方尺，获免补价以599.8万元承接，直逼「6球」创屋苑绿表价新高，折合尺价9,047元。屯门龙门居一个实用431方尺的中层户，获居二客以266万元（免补价）承接，折合尺价6,172元，刷屋苑尺价新高。

愉田苑反价创新高

沙田愉田苑录反价破顶个案，世纪21奇丰物业李嘉文表示，沙田愉田苑A座高层4室成交，单位实用面积429方尺，属两房间隔，原开价475万元放盘近1个月，日前忽获多组买家洽购，刺激业主反价，终获一组买家追价2万元，成功以477万元（自由市场价）承接物业，折合尺价11,119元，创该屋苑成交尺价历来新高。

据了解，原业主于2013年以323万元（自由市场价）购入上址，持货至今沽售账面获利154万元离场，单位逾3年升值约48%。

百福细两房售630万

私人屋苑细价楼优质户造价持续升温，世纪21北山地产严智贇表示，北角老牌屋苑百福花园细两房户成交，涉及德福阁中层A室，实用面积415方尺，获外区上车客斥630万元承接，折合尺价15,181元，高市价一成，创该屋苑成交尺价历史新高。

据了解，原业主于2012年以340万元购入上址，持货逾4年至今沽售，账面获利290万元离场，单位升值约85%。

此外，车位继续录高价成交，世纪21奇丰物业胡佩碧表示，马鞍山海典湾LG层双号车位成交，该车位放盘2个月，获区内用家零议价以100万元承接，创该屋苑车位成交价历史新高。原业主于2012年以40万元购入，持货4年至今沽售，账面升值1.5倍。

居二成交激增八成

同时，去年公屋及居屋第二市场成交量大增，反映置业人士流向免补价物业市场。据房委会最新公布，2016年公屋及居屋第二市场录得2,832宗成交，较2015年录得的1,557宗按年激增逾八成，创近15年新高数字，仅次于2001年的2,847宗。