二手吹淡风 减价成出路

　香港文汇报讯（记者 黄嘉铭）二手市况淡风继续吹，只有个别新界屋苑成交较为活跃，减价是唯一出路。其中马鞍山新港城上周末录7宗成交，全月暂录17宗。天后站上盖物业栢景台有业主大减100万元将单位易手，减幅逾6%；另外，牛头角得宝花园中层户减7.6%成交。

　中原陈静文表示，马鞍山新港城本月暂录约17宗成交，上周末录得约7宗成交，最新录得3期P座低层02室易手，业主微减3.2万元以356.8万元成交，建筑尺价7,911元，实用尺价10,588元。

　中原陈家鸿表示，天后栢景台2座中层D室，业主将单位减价100万元，至1,550万元易手，减幅约6.1%，实用尺价16,866元，建筑尺价13,717元。

　利嘉阁鲍允中表示，牛头角得宝花园H座中层5室，5月时放盘价410万元，现减价至378.8万元成交，减幅7.6%，实用尺价9,916元，建筑尺价7,174元。据悉，原业主持货2年多获利143.8万元离场。

　置业18黄信安表示，长沙湾星汇居1座高层F室，以870万元成交，实用尺价11,097元，建筑尺价8,254元。业主原先开价930万元，现减价60万元或6.5%，以低市价约5%沽售。据悉，原业主买入单位逾2年，仅赚12%离场。

转租增 新界区最活跃

　同时，市况不明朗，转买为租意向强烈，租务成交持续活跃。东涌区本月录约110宗租务成交，平均实用尺租约25.3元，预计全月租务成交量可达120宗水平。最新录得指标屋苑映湾园6座高层F室，成交租金1.25万元，实用尺租22.8元。业主于2012年以380万元买入单位，是次租出单位回报近4厘。

　祥益陈秀春表示，屯门田景邨10座中层15室，有租客以6500元「不睇楼」即租入该单位两个月，实用尺租18.6元，建筑尺租14.6元。以同类型单位现时售价约170万作计算，该单位的租金回报率可达4.6厘。

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