二手受压 皓畋揸5年都惨蚀「6球」

香港文汇报讯（记者 蔡竞文）首季差估楼价指数虽然累升5%，但近期新盘越卖越平，二手市场大受影响，不少业主将持货多年单位转手时，都有较大蚀幅。最新惨蚀个案来自何文田皓畋，高层海景2房连书房单位，原业主持货5年都要劲蚀「6球」沽，由首置客斥1,550万元入市，低市价约27%。

港置九豪富甲半山分行首席高级营业经理朱碧其昨日表示，该行刚促成皓畋一宗2房连书房的买卖成交，上述单位为2座高层G室，面积约676方尺。单位以1,900万元放盘半年后获外区客接洽，经议价后减价350万元或减幅约18.4%，以约1,550万元成交，尺价约22,929元，低市价约27%。

资料显示，原业主于2018年1月以约2,150万元购入上述单位，是次转售账面亏损约600万元，物业贬值约28%。

雅涛居持货4年蚀8.7%

其他地区，马鞍山区雅涛居亦录持货4年蚀8.7%成交。雅涛居1座高层D室，面积488方尺，2房间隔，开价约700万元，议价后以685万元易手，尺价14,037元，新买家为用家。据了解，原业主于2019年以750万元购入单位，是次转手账面蚀让约65万元离场，单位期内贬值约8.7%。

将中持货5年账蚀26万

中原地产将军澳君傲湾分行副区域营业经理杨展强亦表示，该分行刚促成一宗蚀让成交，单位为将军澳中心12座中层B室，面积646方尺，三房套房间隔，以1,092万元售出，折合尺价16,904元。原业主于2018年以1,118万元买入单位，持货5年账面需蚀让26万元。

云滙持货4年贬值约5%

大埔白石角云滙亦录得持货4年仍需蚀沽成交，该屋苑最新录5座中层A1室，单位面积379方尺，1房间隔，放盘时开价约680万元，议价后以656万元沽出，尺价17,309元。据了解，原业主于2019年以约692万元购入单位，持货4年，账面蚀让约36万元离场，单位期内贬值约5%。

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