九龙未来6年建600万尺新楼面

商场主要集中在新界区，惟未来西九文化区、启德发展区，以及正进行得如火如荼的大型观塘市区重建项目，将会令整个九龙区以至全港零售版图出现翻天覆地的变化。世邦魏理仕香港谘询及交易服务零售执行董事连志豪预计，九龙区未来5至6年将有500万至600万方尺的零售楼面推出市场。

区内大型商场面积增两成

根据差饷物业估价署2017报告指出，今明两年分别有135.6万及178.7万方尺零售楼面落成，空置率由2015年的7.7%升至去年的9%。今年的供应主要有23%来自荃湾、12%来自中西区和11%来自油尖旺，该三区合共提供预测落成量的46%。明年供应主要来自油尖旺、西贡和深水埗，分别占总落成量的30%、15%和14% 。

不过，连志豪指出，东九龙启德发展区，以及观塘重建计划，除已落实大型百货店进驻外，体育园区内亦在计划营运与体育相关的零售，计及其他零售楼面估计整个东九龙新零售供应总面积超过200万方尺；而西九文化区、高铁站周边及南昌站上盖，其零售总面积估计约200万方尺，加上尖沙咀中部及海旁数个新零售项目亦会提供估计接近150万方尺的零售面积，预算未来5至6年内，九龙区将有500万至600万方尺的零售楼面推出市场，等同于目前九龙区大型商场总面积的五分一。

新地扩观塘上水商场版图

另一方面，新地正积极拓展零售楼面，新地(中国)执行董事冯秀炎透露，新地与九巴合作发展的前观塘九巴车厂项目，去年已补地价，并会发展成超过100万方尺商厦连商场，连同该项目，新地在观塘的创纪之城版图将超过450万方尺。换言之，新地于该区未来会有扩大版apm商场。新鸿基地产代理租务部总经理锺秀莲亦透露，新地于上水一幢工厦早前已获批活化工厦，会改装作零售用途，该大厦楼高6层，总楼面14万方尺，预计于2020年完成改装，未来可与系内上水广场达成协同效应。

连志豪认为，目前香港零售市场的复苏仍在缓慢进行中，除因为旅客消费力稍逊于以往的黄金年代，网购冲击亦可能某程度上造成影响。新商场供应增加后，加上现在香港零售业正面临洗牌，奢侈品牌被换出，轻奢侈品及生活品味有关的品牌换入，这将为香港零售业注入新动力，重振本地及旅客的消费意欲。此外，消费者都想体验多些有创意、有新鲜感的东西，成功的商场皆是能够把世界上最独特、最新颖的东西带给消费者。当名店不再是零售的王牌，新鲜感便是王道。

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