2025-04-30 Squarefoot 编辑部
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）两个楼花期近两年的上车盘争相出击，发展商开价审慎。由资深投资者卢华发展的尖沙咀上海街62号AVA 62号昨以低于区内一手盘价20%推出首批32伙，面积最细173方尺开放户折实入场价365万元。恒基地产于大角咀利奥坊 •晓岸最快本周内开价，首批至少90伙，发展商考虑提供高成数的一按。
尖沙咀AVA 62号项目策划总监卢文德昨形容，此盘开价较同区新盘有20%折让，主要因为顺应近期市况及期望有竞争力，主力吸纳上车客，故以较优惠价吸引上车买家，发展商会向每伙赠送五件指定家俬，而且全层单位可打通。此盘首批32伙于今日起收票，一客可入2票，每票10万元。她称，若反应好，不排除加推时加价，首批32伙市值约1.5亿元，每尺管理费约4.5元。
AVA 62号首批推32伙
独家代理美联物业董事郭玉满表示，此区邻近地铁站，同区新盘尺价约2.48万至2.7万元，相比之下，AVA 62号折实尺价约1.8万至2.1万元，具吸引力。而且同区尺租约80元至120元，料此盘日后尺租可达80多元一尺，回报率约4厘，目前已有投资者感兴趣，有意买一层4伙作收租用。
对于同样是上车盘的大角咀利奥坊．晓岸亦于本周内开价，会否构成竞争？卢文德指出，AVA 62位处尖沙咀核心区，地点已具优势，不担心有任何竞争。
AVA 62号共有88伙，关键日期为2017年10月31日。根据价单显示，首批32伙分布于5楼至22楼，实用面积由173方尺至253方尺，售价由397.8万元至580.2万元，发展商会向每伙赠送五件指定家俬，400万元单位或以下的最高折扣率8.25%，400万元以上单位最高折扣率9%。
利奥坊·晓岸方面，恒基地产营业(二部)总经理韩家辉昨表示，最快本周内开价及开放示范单位予公众参观
利奥坊或本周开放示位
至于同样主打细单位的大角咀利奥坊·晓岸，恒基地产营业(二部)总经理韩家辉昨表示，最快本周内开价及开放示范单位予公众参观，首批至少90伙，此盘邻近奥运站，售价会参考九龙区新盘，亦会参考系内其他新盘提供高成数一按。此盘共有448伙，其中5楼至28楼为开放式、1及2房户，实用面积由172方尺至390方尺，29楼为特色户，包括2房及3房户，实用面积由485方尺至611方尺，关键日期为2017年9月。
环海东岸原价加推39伙
此外，九龙建业于红磡环海．东岸昨原价加推39伙(包括14伙连平台及4伙连天台的特色户)，实用面积由194方尺至375方尺，最高折扣率14%，折实价由约345万元至约799万元。九建市务及销售部总经理杨聪永表示，此批单位销售安排于日内公布，最快周末发售，该盘昨售出2伙。
有用
| 放盘分类 | 费用 | 广告有效期 |
|---|---|---|
| 售盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:90日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |
| 租盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:80日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |