九肚山玖珑山3房套议价后以$1,285万沽出 单位期内贬值约6.7% (另有本日最新成交)

中原地产-陈韵儿经理表示，日前促成九肚山玖珑山月珑阁3座中层B室，单位实用面积958平方尺，3房连套房及工人房间隔，叫价约$1,300万，日前双方议价后以$1,285万沽出，实用面积平均尺价约$13,413。

中原陈韵儿表示，新买家为同区客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，即决定购入单位自住。据了解，原业主于2021年以$1,378万购入单位，持货约5年，现转手账面蚀约$93万离场，单位期内贬值约6.7%。

中原地产-周家杰经理表示，租出单位为火炭御龙山2座中层B室，单位实用面积996平方尺，建筑面积1276平方尺，3房连套房、储物房及工人套房间隔，座向东南，享马场景，开价约$4.3万，议价后以$4.1万租出，实用面积平均尺租约$41.2。

中原周家杰指，新租客为同区家庭客，见屋苑环境舒适，位置交通方便，单位质素高，间隔合用，即决定租入单位自住。据了解，业主于2008年以$1,053.4万购入单位，是次租出单位可享约4.7厘租金回报。

中原地产-林汶桦经理表示，分行新近促成一宗西湾河港岛．东18买卖成交，单位为中高层B室，实用面积518平方尺，2房连储物房间隔，主人房享开扬景观，最新以$786万成交，实用面积平均尺价$15,174。

据了解，新买家为换楼客，心仪上址邻近西湾河站，附设会所，楼龄相对区内物业较新，见造价合适即决定入市自用。原业主于2015年以$760万购入单位，持货约11年，是次转手账面获利$26万，单位升值3.4%。

中原地产-叶伟明经理表示，分行新近促成一宗薄扶林置富花园17座高层B室，实用面积588平方尺，属3房间隔，向南，最新以$695万成交，实用面积平均尺价$11,820。

据了解，新买家为用家，心仪上址自成一角，环境清幽舒适，遂决定入市自用。原业主则于1997年以$407万购入单位，持货约29年，是次沽出账面获利$288万，单位升值70.8%。

美联物业-李文彪经理表示，该行最新促成马鞍山天宇海3B座高层A室，实用面积约763平方尺，属3房连套房间隔，享海景。单位开价$1,088万，放盘仅一日，即获买家零议价承接，实用面积平均尺价约$14,260。
 
据了解，原业主于2025年12月以约$928万购入上述物业，持货仅5个月，经翻新后再出售，帐面获利约$160万，升值约17.2%。

美联物业-杨浩然经理表示，该行最新促成沙田第一城17座中层E室，实用面积约451平方尺，属3房间隔。单位原本叫价$638万，最终以$625万成交，实用面积平均尺价约$13,858。
 
资料显示，原业主于2009年2月以约$190万购入上述物业，持货约17年，帐面获利约$435万，升值约2.29倍。

美联物业-梁苇姮经理表示，该行最新促成太和太湖花园5座高层F室，实用面积约355平方尺，属2房间隔，座向东北，享内园景，环境幽静。据了解，单位原本叫价$480万，放盘约3星期，获区内首置客议价后以$458万成交，实用面积平均尺价约$12,901。
 
资料显示，原业主于2025年5月以约$400万购入上述物业，持货约1年，帐面获利约$58万，升值约14.5%。

中原地产-麦伟成经理表示，日前促成上水中心5座中层A室，单位实用面积532平方尺，建筑面积699平方尺，3房间隔，开价约$668万，日前议价后以$658万易手，实用面积平均尺价$12,368。

中原麦伟成指，新买家为区内换楼客，见单位价钱合理，间隔合用，即入市单位自住。据了解，原业主则于1994年以$234万购入上址，持货约32年，现转手账面获利$424万离场，单位期内升值181%。

香港置业-曾家辉董事表示，成交单位为大角咀港湾豪庭4座低层H室，实用面积约320平方尺，属2房间隔，座向东北，享开扬景观。单位间隔实用，获区内投资客垂青。原业主于两个月前放盘，最初叫价$550万，经双方议价后，最终以$520万易手，实用面积平均尺价约$16,250。据了解，买家为区内客，因单位间隔实用且价格合预算，即使未有亲身睇楼，仍决定承接作长线投资用途。
 
资料显示，原业主于2020年4月以约$608万购入上述单位，持货约6年，是次转手帐面蚀让约$88万。

美联物业-刘志伟经理表示，该行新近促成大角咀港湾豪庭二期8座高层H室的二手成交，单位实用面积为369平方尺，属2房间隔，上车客以$630万承接，实用面积平均尺价约$17,073。
 
刘志伟指，上述单位以$638万放盘，买家心仪单位景观开扬，间隔合意，双方议价后，业主微减8万元，以$630万成交。原业主于2014年4月以约$462万购入上述单位，持货约12年，是次转手帐赚约$168万，或约36.4%。