九置去年多赚74% 或投地发展

核心盈利增逾一成 派息0.95元

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）九仓置业（1997）昨日公布全年业绩，去年纯利增长74%至172.18亿元，派股息每股0.95元。撇除投资物业重估盈馀等因素，核心盈利升12%至95亿元，当中94%来自6项香港核心物业，包括尖沙咀海港城和铜锣湾时代广场等。九仓置业主席吴天海指，公司未来将会以收租物业核心盈利的65%用作派息，剩馀则会用以减债以及未来新投资，会留意优质且具代表性的收租物业；除收购外，或会投地发展。

九仓置业昨日公布，期内投资物业收入增长4%至133.34亿元，营业盈利上升5%至116.98亿元；酒店收入上升5%至14亿元，营业盈利上升25%至3.37亿元。至于发展物业确认入账物业销售额上升1.38倍至59亿元，营业盈利更大升7.5倍至36亿元，主要受惠苏州项目最后一期落成。

奢侈品热销 海港城受惠

当中海港城受惠奢侈品牌销售额持续回升，带动营业额租金上升；续租租金亦有增长，整体收入（不包括酒店）增加5%至94.44亿元，去年营业盈利增加6%至83.11亿元。铜锣湾时代广场因需要整合铺位容纳两个主要租户，加上继续调整租户组合，令可出租面积跌4%，故虽然续租租金上升，整体收入仍微跌，去年营业盈利跌1%至25.18亿元。

问到公司负债占总权益比率为19.9%，吴天海表示，去年底分拆上市时已定下负债比率的目标，现时负债水平在目标范围内，负债水平与其他房地产信托基金刚开始上市时相若，之后会陆续下降。

九仓置业旗下The Murray去年12月20日完成保育工作，吴天海指，酒店目前正在试业，期望未来两个月可以全面开业。由于项目地契只得50年，地价与建筑费要每年摊分与折旧，故项目每年有折旧压力，对于坊间指估计项目的盈利水平，他反而认为项目营运需要时间，初期营运可能会带来压力，暂时未看到盈利上会有好大贡献。

海港企业拟退出内地楼市

他又说，旗下海港企业（0051）正出售内地资产，包括住宅项目，以及酒店及写字楼项目，分布于常州及苏州，并将退出内地房地产市场，主要因公司专注香港市场，内地发展则交予同系九龙仓（0004）。不过，未来海港企业现金仍会减少，因去年支付酒店建筑费后，今年又要预留资金兴建苏州商业项目，因此短期内未有新投资意欲。

对于中环多个写字楼物业录得高价成交，问及有否考虑出售集团旗下中环物业，如会德丰大厦及卡佛大厦时，吴天海强调「无谂过」，即使物业获查询亦「无兴趣」出售。

零售市道方面，副主席李玉芳表示，对今年零售市道有信心，后市相信乐观。她续说，本港币值与美元挂鈎，令零售购物变相较平，不少港人于是留港消费。集团1月数据跑赢大市，主要受惠高级品牌销售增长，自去年下半年开始一直持续增长，料趋势可延至年底。系内时代广场亦会持续加入高级品牌，并吸引年轻客源，相信今年表现持平。

中环物业租金料有10%增长

近日有企业搬离中环核心商业区至港岛东或九龙东等地区，李玉芳说，旗下中环物业每层面积不大，预料今年仍会受金融界及专业服务界发展所带动，租金有5%至10%增长。她补充，旗下时代广场续租租金应有低单位数增长，尖沙咀写字楼租金亦有上升空间。

九龙仓置业业绩撮要

营业额（亿元）　　　209.04（↑24.1%）

核心盈利（亿元）　　95（↑12%）

纯利（亿元）　　　　172.18（↑74%）

每股基本盈利（元）　5.67（↑73.4%）

每股派息（元）　　　0.95

整理：香港文汇报记者 苏洪锵

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