九东起飞非核心区商厦追落后

　香港文汇报讯（记者 周颖）中环核心区写字楼供应卖少见少，政府锐意打造九龙东为新商业区以增加新供应。有代理行预期，在供大于求之下，未来甲级写字楼的租金将维持稳定，核心及非核心地区之租金差距将进一步缩窄。有见及此，恒地短期内推出柴湾东贸广场应市。

　根据莱坊发表的最新研究报告，受欧美国家负面经济消息及全球股市动荡影响，上月香港物业市场情绪疲弱，写字楼有调整迹象。在当前全球金融海啸影响下，扩展需求主要来自非金融业。由于非核心商业区的租赁需求依然强劲，核心及非核心的写字楼租金差距收窄。同时，甲级写字楼价格连续两个月平稳后，9月份价格较8月下跌1.8%。

莱坊料商厦需求将放缓

　莱坊大中华研究部主管林浩文认为，展望未来，在全球经济放缓及主要股市进入熊市的情况下，写字楼的需求在未来数月内很可能会放缓。然而，由于缺乏新的供应及空置率低，预计甲级写字楼的租金将维持稳定，核心及非核心地区之租金差距将进一步缩窄。

九东尺租平中环15倍

　恒基地产营业部总经理林达民昨日于记者会时表示，由于本港是国际城市，有很多国际企业来港设立办公室，包括内地企业，新政策有助增加本港商厦供应，令供求取得平衡，因此对后市感到乐观。事实上，目前中环可用作兴建商厦的地方不多，不少企业会将后勤部门迁至租金较低的地区，有利九龙东或港岛东等地区发展。目前中环区平均租金约150元尺，东区及九龙东区的尺租仅约10元，故未来后者无论尺价及租金均有很大的提升空间。

参考九东价 东贸尺价八千

　他又表示，旗下东贸广场将参考九龙东新商厦价格，而位于柴湾新业街8号商业广场地下的展销中心及洽购处亦已竣工，最快于下周落实定价及公布付款方法，以约每平方尺售价8,000元计算。若20万平方尺楼面售罄，约可套现约16亿元，预计投资者比例达30%，相信尺租可超过20元。

　东贸广场位于柴湾利众街24号，物业总楼面面积近20万平方尺，共26层，每层楼面达7,700平方尺，楼高平均4.3米，采用开放式间隔设计外，亦可选择2伙至5伙间隔，另顶层复式，涉楼面1.3636万平方尺，楼高4.5米。东贸广场预计将于明年第四季入伙。

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