2025-05-23 Squarefoot 编辑部
商环境，仲量联行昨天发表的《香港地产市场观察》指出，中环甲级写字楼租赁市场自去年11月起连续六个月录得负吸纳量。由于中资企业租赁需求减少，加上租户迁离核心区的趋势持续，4月份中环写字楼市场录得1.45万平方尺的负吸纳量，上月租金持续上升0.2%至平均每平方尺103元，按月升幅出现放缓。
中资企业需求减少
仲量联行商业部主管鲍雅历表示，中环的新租赁成交主要由区内银行/金融机构及律师楼的扩张需求所支持，其中高赢国际律师事务所在中环现址外，承租公爵大厦1.31万平方尺的楼面，作扩张之用。尽管中环的写字楼需求放缓，但空置率仍维持在2.2%的低位下。
仲量联行研究部主管马安平指出，写字楼需求疲弱，已令近月整体写字楼租金升幅放缓及空置率上升。然而，由于核心商业区可出租的楼面仍然紧绌，我们预期全年写字楼租金升幅仍可达0-5%。4月份的中环写字楼市场录得负吸纳量，主因是中资企业租赁需求减少，加上租户迁离核心区趋势持续。
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