中旅社缩减门市转型收租 19万租出尖沙咀5000尺巨铺

疫情期间，本港旅游业遭受重创，不少旅行社结业。虽然近两年旅游业逐步复常，但旅行社仍采取审慎策略。香港中国旅行社（中旅社）近年持续缩减自用门市，将原有的大面积铺位转为收租用途，以提升资产收益。最新消息显示，中旅社已成功以每月19万元租出尖沙咀良士大厦1楼的5000多平方尺楼上铺，租户为健身中心。

该物业位于尖沙咀弥敦道27至33号良士大厦1楼全层，地处弥敦道与北京道交界，对面即为重庆大厦，地理位置优越。

建筑面积：约5,211平方尺

原为中旅社分店：2023年底结业迁出

最初放租叫价：每月25万元（尺租约48元）

最终成交租金：每月19万元（尺租约36元）

租户：健身中心

由于放租初期半年内未能找到承租方，中旅社将叫租调低至20万元，并考虑将全层拆细出租。然而，铺位在放租近一年后，最终于2024年底成功租出，租金较最初放租价下降24%。

根据资料显示，2019年底（疫情爆发前），中旅社在全港拥有27间分店或服务处，但截至2024年1月，仅剩13间，即过去5年内门市数量减少超过50%。

现时中旅社在尖沙咀区的主要分店，已迁往高铁西九龙站内，显示其业务模式逐步向更具策略性的位置集中。

自2020年起，中旅社陆续结束多间自用分店，并将铺位转为出租，但受市场影响，租金普遍较初期有所调整。

(1) 元朗教育路37号南天大厦地下4号铺

建筑面积：1,165平方尺

2020年底结业，2021年底租予地产代理

首宗租约：每月10万元（尺租约86元）

后续租约：地产代理租约两年后不续租，2023年中改租予宠物店

现时租金：每月8.8万元，较前租客租金下跌12%

(2) 荃湾青山公路百万行地下及地库

建筑面积：合共5768平方尺（地下3,768尺 + 地库2,000尺）

2021年中结业，同年底租予沐足店

首宗租约：每月16万元（尺租约28元），租期3年

续租情况：2023年底租约期满，租户选择续约，但租金下调至13万元，尺租降至23元，跌幅18.8%

(3) 屯门嘉华大厦1楼A铺

建筑面积：4,171平方尺

2021年结业，其后由残疾人士院舍承租

月租：11.5万元（尺租约28元）

业内人士指出，随着网上销售旅游产品的普及，传统旅行社对实体门市的依赖大幅减少。近年，多间本地旅行社均积极发展网上预订平台，大幅降低营运成本。因此，中旅社选择将部分自用分店转为收租物业，藉此获取稳定租金收入。然而，受市场环境影响，部分铺位租金较疫情前下调，反映租户对租金水平仍持审慎态度。尽管旅游业已全面复常，但中旅社仍然减少实体门市，转向资产管理模式，将部分铺位出租以提升收益。随着租金市场持续调整，未来中旅社或会进一步优化铺位资产组合，以适应市场需求。

这一策略不仅反映了旅行社经营模式的变化，也突显了数码化旅游服务的兴起，使得传统实体分店的重要性逐步下降。

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