香港文汇报讯（记者 曾业俊）财政预算案昨日公布，2023/24年度卖地计划共涉12幅住宅地，另加上铁路物业发展、市建局项目，以及私人发展和重建，预计全年潜在土地供应可兴建约2.055万伙单位，较「长策」的1.29万伙年度估算需求高出约六成。未来5年卖地计划加上铁路物业项目将合共供应至少7.2万伙私宅，规模较上一个5年期增近一倍。
政府指，上述土地供应，近六成来自新发展区和新市镇扩展区；另外四成来自其他地区的政府卖地项目和铁路物业发展项目。至于落成量，政府估计由今年起计的5年内，私宅单位每年平均落成量超过1.9万伙；未来三至四年一手私宅潜在供应量维持在较高水平，约为10.5万伙。
年均私宅落成量逾1.9万伙
政府的未来私楼供应预测数字亮丽，但业界对此相对谨慎，认为要供应达标有挑战。莱坊专业服务董事总经理陈致馨认为，根据现时市况和环球经济不明朗因素，预计今年发展商投地将继续抱谨慎态度，因此对政府能成功拍出所有地皮不感乐观，预料会对房屋供应量和库房收入都有影响。
环境不明朗 需调价防流标
戴德梁行环球董事、大中华区行政总裁赵锦权也表示，最近卖地多次流标，建议政府适时检讨标准地价及招标价，以确保价钱紧贴市场真实状况。该行认同「北部都会区」是香港未来发展的新引擎，为加快该区发展，建议政府对元朗南及洪水桥两个新发展区建立阶段性指标，以尽快推动其规划及发展步伐。同时，建议政府优先考虑整合土地，规划产业园建设。
赵锦权亦认同「简约公屋」有助填补短期公营房屋供应不足的缺口，但为释除市民对「简约公屋」用地收回的疑虑，建议政府向公众提出清晰的土地收回时间表，甚或可考虑将部分「简约公屋」用地适时放入勾地表中，藉此给予公众信心，有关用地将在不久将来被重新推出市场。
普缙助理总监估值及谘询李隽杰认为，留意到属政府以外的供应在比例上日趋加重，惟此类供应皆具不确定性，认为政府必须加强研究中长期的房策措施以确保往后的供应量。
商业地工业地各推3幅
此外，卖地计划共有3幅商业用地及3幅工业用地，提供约20万平米商业楼面和17万平米工业楼面。世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平指，下年度卖地计划的商业楼面较本年度为少，但由于写字楼供应充足，该行预计发展商对商业地兴趣有限。而3幅工业用地提供的楼面，略高于本财年出售的2幅工业用地的14.6万平米，鉴于工业物业空置率偏低，政府可考虑推出更多工业用地，以满足市场需求。
觅得足够土地建36万公屋
公营房屋方面，政府表示已觅得足够土地兴建约36万伙公屋单位，比「长策」的供应目标高约20%，可以满足未来10年约30万个公屋单位的需求。但由于房屋用地并非每年平均分布，加上造地需时，短期内可供发展公营房屋的土地仍然短缺。
为尽快填补短期公屋供应不足的缺口，并及早改善居住于不适切居所市民的生活环境，政府亦已觅得8幅土地作兴建「简约公屋」之用。至于过渡性房屋，截至去年底，约7,000伙过渡性房屋单位已投入服务，预计未来2年另外有约1.4万伙相继落成启用。
