上月甲厦交投价跌量升

(记者 颜伦乐) 政府上月施政报告落实撤回非住宅物业双倍印花税，加上欧美在研发疫苗上取得突破，市场憧憬明年经济复苏，令近期甲厦交投显著反弹，11月五十大指标甲厦录14宗成交，按月弹升1.8倍，日前全新商厦盘首轮开卖的30伙亦迅速沽清。但业界指，内地与香港两地仍未正式通关，加上本港正进入第四波疫情，令到甲厦前景仍然未完全明朗化，售价仍然未能止跌，目前甲厦交投呈价跌量升局面。

成交量按月急增1.8倍

据美联工商铺资料研究部发表的《商厦快讯》报告，11月份五十大指标甲厦成交量暂时已录得14宗成交买卖，按月急增1.8倍，创下近半年新高纪录。惟售价及租金分别按月再挫2.1%及0.5%，当中甲厦售价更是连跌17个月，累积跌幅近两成。

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，虽然政府正式撤辣，以及疫苗研发传来好消息，但始终内地与香港仍未正式通关，加上本港进入第四波疫情，令到甲厦前景仍然未完全明朗化，部分业主愿意扩大议幅，令到上月甲厦交投呈价跌量升。

指标甲厦售价17连跌

报告指，上月写字楼市场连录多宗大手买卖，包括太古城中心以约98.5亿港元易手，尺价约1.57万元。而分层甲厦也录得多宗逾亿元买卖，例如中环中心中层单位，以约1.17亿元沽，尺价约2.9万元。

虽然成交量弹升，但租售价续跌，据该行资料，指标甲厦售价按月再跌2.1%，属连跌17个月，单计今年以来已经累挫近13%；乙厦售价按月更急跌4.1%，今年以来累积下跌近15%。至于租金跌幅较售价更大，指标甲厦今年首11个月累泻19%，乙厦租金也回落约9.4%。按区域划分，上月甲厦跌幅最大为中环，受中环中心连录低价成交影响，该区平均尺价按月急跌8.5%，最新尺价约3.66万元，金钟按月也跌5.6%至2.66万元。

整体空置率升至8.8%

报告又称，11月份甲厦空置率继续上升，中区(包括上环、中环及金钟)的甲厦空置率高见8.1%，再创2008年金融海啸后的新高纪录，东九龙更升至14.7%，属全港空置最高的主要分区。多个分区的空置率急增，令到整体甲厦空置率升至8.8%。

然而，新世界近期拆售长沙湾甲厦新盘项目，为撤辣后首个推售的全新商厦项目。市场消息指，上周六首轮推出的30伙单位全数沽清，成交额共逾6亿元。该行指，该厦销情为写字楼市场测温计，今趟销情理想，不排除可望带起沉寂多时的写字楼市场气氛。

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