上月工厦买卖 近3年最少

　香港文汇报讯　利嘉阁（工商铺）工商部区域董事朱亮恒指出，圣诞月楼市表现牛皮胶著，加上新一浪欧债危机影响，本港上月工厦买卖登记﹙主要反映2至4星期前实际市况﹚创出近34个月新低纪录。另一方面，工商物业上月成交宗数为254宗及金额14.58亿元，分别大幅下跌29.2%及下跌14.9%。

十大工厦买卖 东九占七

　据利嘉阁（工商铺）资料显示，上月全港仅录得250宗工厦物业买卖登记，较去年12月的370宗减少32%外，登记量更创出近34个月新低；鉴于大额买卖成交比重有所提升，大市成交总额按月仅跌14%至15.15亿元，跌幅较登记量为少。另外，「东九龙起动」继续带旺该区，观塘及九龙湾在上月十大贵重工厦买卖登记占有七宗。其中，观塘开源道业发工厂大厦2期1及2楼之F室、4楼之E至H室及5楼E及F室一篮子交易，成交价1.056亿元，为当月最高成交额个个案。

　朱亮恒指出，尽管目前工厦市场交投淡静，但业主心态开始软化，议价胶著情况有所改善，加上「起动九龙东」效应，预期物业买卖登记量将会回升到450宗至500宗之间的正常水平。莱斯物业顾问侯思珍亦表示，活化工厦是政府扶持的政策，前景备受看好。如沙田火炭华卫工贸中心地厂近日以2,780万元成交，面积7,909尺，平均尺价约3,500元。

　事实上，本港工厦租务市场仍然维持良好状况。综合地产集团嘉民集团昨日表示，旗下香港可租赁面积730万尺的物业组合在去年年底接近全数租出，出租率达99.2%。该集团大中华区董事总经理彭菲力表示，市场对物流空间的需求持续强劲，该集团将寻找机会收购现有物业或购买土地发展。

工商物业成交跌近三成

　另一方面，物业代理莱斯表示，本港工商物业上月成交宗数为254宗及金额14.58亿元，分别大幅下跌29.2%及14.9%。该行执行董事黎智生解释，主因上月是农历新年，工作日数较少，故成交量及金额均现下跌。

　该行指出，在农历新年过后，市场步入传统工商旺季，预期工商楼宇上半年成交量持续上升，平均每月成交约400宗至500宗；尺价方面，上半年九龙东有8%至10%升幅，西九龙及新界有约5%升幅。而租务方面，内地自由行带动香港零售业，加上部分用家由买转租，租金在上半年预期升约3%。

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