上月住宅成交升37%年半新高

宅物业，均出现明显上升趋势。土地注册处公布，8月整体物业注册量录得7,430宗，按月急升约38.8%，涉及金额更高达573.3亿元，按月大升58.8%，齐创14个月新高。单计算住宅物业成交量，8月录得5,821宗，不仅按月劲升37.2%，亦是年半新高；当中一手及二手成交量分别按月上升36.1%及44%。

整体注册量按月升38.8%

中原地产研究部高级联席董事黄良升昨日指出，8月住宅成交量（包括一手、二手私人住宅，居屋，公屋及夹屋自由市场买卖）录得5,821宗及406.4亿元，分别按月急升37.2%及36.7%；为2015年7月5,393宗后，再次升上5,000宗水平，更创自2015年2月6,027宗后18个月（约一年半）按月新高。金额亦创2016年5月409.2亿元后3个月按月高位。

一手及二手私宅方面，8月同告急升，其中二手住宅于8月录得3,824宗成交及244.2亿元，较7月2,809宗及172.1亿元分别上升36%及41.9%，价量齐创2015年7月3,997宗及266.9亿元后13个月按月新高。一手私宅8月录得1,614宗及148.3亿元，较7月的1,121宗及118.2亿元分别上升44%及25.5%，宗数为2015年12月2,127宗后8个月高位，金额为今年5月208.9亿元后3个月高位。

业界料本月注册量续向上

整体楼宇买卖合约登记方面，8月则录得7,430宗及573.3亿元，较7月的5,354宗及361.1亿元分别上升38.8%及58.8%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，整体物业注册金额大升，主要因为8月非住宅物业注册金额达至154亿元，按月大幅急升187%，金额甚至比起约150.7亿元的一手新盘更高。

非住宅物业表现强劲，主要来自两宗大额写字楼个案注册登记所带动，分别为约51.7亿元的中环会德丰大厦一篮子物业的内部转让个案，以及约45亿元的红磡One Harbour Gate东座物业个案。单此两宗登记，合共涉及金额已高达96.7亿元。若扣除后全月整体楼宇买卖登记录得476.6亿元，按月仍升32%，显示英国脱欧后，资金加快流入楼市，以致登记数字明显上升。

刘嘉辉表示，展望9月数字将进一步向上。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，相信近期楼市持续升温的市况将于9月注册量反映出来。预期9月整体物业注册量可冲破8,000宗，甚至超越去年2月8,060宗，届时将创20个月新高。

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