上一低潮经典：君柏破天荒推12年成交期

出不穷，本港楼市对上一个低潮期(即2015年底至2016年)已有不少发展商采用高成数按揭及长成交期先住后付优惠来推盘。

最经典要数长实与帝国集团合作的亚皆老街君柏。一度于2016年年初煞停卖楼的君柏，于同年9月底破天荒为已入伙的君柏推出12年超长成交期的先住后付计划。

不过，有关计划只维持不足半个月，长实于同年10月中公布取消该计划，于短短不足半个月内约有35伙获买家选用。

该名为「Z138先住后付」的计划，买家最高可享24%折扣，而在签临时买卖合约后分四期共付楼价两成，其后34.5%分138个月（即近12年），每月支付楼价0.25%本金，最后45.5%则于12年后、即2028年才需付清。选用此计划之买家，需每月付「许可费」，费用以成交金额按不同比例计算。

买家非实际物权持有人

不过，买家采此计划，虽然在12年内可使用有关单位，但因其不是单位实际物权持有人，若未来因各种原因要加按，银行未必可承做一般楼按，或需由财务公司承造较高息的无抵押借贷。再者，若买家期内断供，发展商有权没收单位并杀订兼追收差价。若期内买家想出租或转售单位，同样或因未持有业权而出现问题。

目前尚有27伙采用该计划

事实上，虽然君柏有35伙买家选「Z138先住后付」计划，但据一手成交记录显示，其中1伙已于当年10月初选购后不久便挞订，另有7 伙分别于16年10月13日、16年10月17日、17年4月3日及17年4月12日更改付款方法，无再采用「Z138先住后付」。换言之，至今仍采用12年超长成交期的先住后付计划的单位尚有27伙。