一手新例实施 销情前后两极

香港文汇报讯（记者 黄嘉铭）传统以来，新盘于复活节档期的销情，可视为发展商第二季开售新盘的试金石。不过，今年的复活节长假期，适逢一手新例推出将近一周年，新盘市场的确不及往年热闹，没有全新大盘推出，只是有部分在售项目，相比去年有恒地等发展的元朗尚悦及香港小轮的粉岭逸峯等大型项目撑起大市，今年复活节一手楼市的确失色。

去年群盘尽谷存货抢客

去年复活节横跨3月底至4月初，发展商为赶及4月29日一手住宅物业销售新例全面生效前推售新盘，在该一两个月内密密推盘，吸纳市场大量购买力。其中新地元朗尔峦以各项优惠扣减楼价最多近1成吸客，长实旗下元朗尚城洋房折扣优惠逾11%、信置九龙城The Avery推二按优惠变相减价2%，恒地等发展的尚悦及香港小轮的逸峯火速加推，群盘延续减价潮，谷存货、推优惠，爆出群盘抢客战。

今年无全新盘撑市失色

去年复活节大部分都是在售中的项目，但胜在选择够多，市区单幢楼、新界上车屋苑以及中上价屋苑都有，有恒地等发展的尚悦及香港小轮的逸峯撑起大市，相比今年复活节只有新世界元朗蔚林及新地粉岭珑山1号较为受市场关注，市况明显较淡。

此外，去年的复活节长假期一手市场气氛亦不太差，推动新盘销情不俗，四日假期新盘共售逾100伙，尚悦及逸峯占当中近70%，不过，九龙单幢盘宏安长沙湾荟悦曾打退堂鼓，原本打算在去年复活节假期内开售，但暂缓销售部署，观望后至今年才正式开售。新地元朗尔峦亦至今年初以大减价手段方成功去货。

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