一手抢客 二手楼议价增

买家对后市审慎，个别二手私楼业主增加议价空间抢客。不过，相对低水的自由市场租置公屋依旧获追捧，马鞍山耀安邨破顶，尺价达9,533元。

中原地产许永生表示，长沙湾一号·西九龙第1座高层C室，面积864方尺，三房套房间隔，另设多用途房，最初开价1,300万元，买卖双方议价后累减45万元(减幅3.5%)，以1,255万元成交，尺价14,525元。新买家为外区客，原居于港岛区，见同样预算只能于港岛区入市两房户，遂转投九龙区。原业主于2013年4月以1,118万元入市单位，转手账面获利137万元或12%。

学士台2房减价5%

Q房网陈振兴表示，港岛西半山学士台2座高层E室，面积531方尺，属2房间隔，望市景及海景。业主初期叫价938万元，经减价5%后，获买家以892万元买入，尺价16,798元。原业主于2014年6月以700万元购入上述单位，持货3年账面获利192万元，单位升值近3成。 陈振兴续称，客人为本区客，心仪高层单位清静，而且附有装修，故决定买入单位。

香港置业李承恩表示，跑马地怡辉苑地下1房连特色平台单位，向东望开扬景，面积452方尺，业主开价约690万元，议价后减价约27万元或3.9%，以663万元易手，尺价14,668元。据悉，买家为区内租客，首次置业作投资用途。原业主于2012年7月以约452万元购入上址，期内升值约46.7%。

耀安邨尺价9533元破顶

私人屋苑楼价高企，买家转战自由市场租置公屋，造就尺价创新高。世纪21奇丰物业程子健表示，该行近日促成马鞍山耀安邨成交，单位为6座(耀欣楼)高层04室，面积407方尺，2房间隔，单位放盘1个月，原开价400万元，经议价后获上车客以388万元(自由市场价)承接，尺价9,533元，创该屋苑成交尺价历史新高。据了解，原业主于1999年向房委会购入上址，当时作价20万元(未补地价)，持货至今沽售料获利甚丰。