2025-04-30 Squarefoot 编辑部
九龙湾「三宝」之一的得宝花园一个中层单位将以低价拍卖，该单位两房间隔，实用面积约253平方尺，开价仅160万元，相当于每平方尺约6,324元。值得注意的是，此单位为无契楼，即不提供完整楼契，银行一般未必愿意为其承造按揭，买家有可能需要「Full pay」购买。
单位将于下周三（23日）由忠诚拍卖进开拍。据悉，该单位的楼契已遗失多年，单位亦丢空逾十年。为了促成交易，业主最近进行了简单的装修，从相片中可以看出，室内装潢整洁，新买家或租客可即时入住。单位目前的银行估价约为274万元，市场上类似单位的楼价约为300万元，意味著开价比市场低逾40%。
根据资料，业主于1984年以约21.7万元购入单位，若这次以160万元售出，业主将获利约138万元。
得宝花园位置便利，距离港铁九龙湾站仅需10分钟步程，邻近多个大型商场，如淘大商场及德福广场，生活及交通配套齐全。代理指，该单位具有良好的出租潜力，目前市面上同类单位的租金约为1.2万元，若以开拍价计算，租金回报率可达9厘。然而，由于是无契楼，未来在转售时可能会面临一定困难，买家需谨慎考虑相关风险。
到底甚么是楼契？楼契为甚么重要？遗失楼契怎么办？不妨看看以下懒人包：
有用
| 放盘分类 | 费用 | 广告有效期 |
|---|---|---|
| 售盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:90日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |
| 租盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:80日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |