何文田,胜利道5号

协成行2022年入伙(已入伙)2张价单

开售中|71伙|馀货 41|在售 22|已售 30

折实尺价

$25,458 - 33,486

已售尺价

$20,592 - 28,643

芳菲是由协成行发展，位于何文田胜利道5号，提供71伙，实用面积由286至481方尺，间隔为一至两房户。

何文田芳菲｜增优惠变相减价罕有横直厅开则

Madera Garden 芳菲是由协成行发展，位于何文田胜利道5号，提供71伙，实用面积由286至481方尺，间隔为一至两房户。

项目入口部分

从胜利道观看项目 (绿色箭嘴部分)

项目低层部分

项目顶层部分

项目 (绿色箭嘴部分) 外的胜利道经常停泊有许多车辆

自由道与胜利道交界, 项目位于绿色箭嘴部分

项目外的胜利道

项目附近有较多旧式大厦

从亚皆老街观看项目 (绿色箭嘴部分)

项目 (绿色箭嘴部分) 外的胜利道

项目 (绿色箭嘴部分) 外的胜利道设有各种商铺

胜利道一带设有许多宠物商店

位于自由道的幼儿园

亚皆老街设有幼儿园, 距离项目约 250米

培正小学, 距离项目约 150米

九龙公共图书馆, 距离项目约 250米

广华医院, 距离项目约 300米

亚皆老街设有专线小巴站, 项目位于绿色箭嘴部分

亚皆老街设有巴士站

窝打老道设有巴士站

旺角港铁站, 距离项目约 600米

旺角东港铁站, 距离项目约 500米

Madera Garden 芳菲是由协成行发展，位于何文田胜利道5号，提供71伙，实用面积由286至481方尺，间隔为一至两房户。

已套用折扣9%

调整折扣

签临约时付5%

签临约后30天内付5%

签临约后90天内付90%

芳菲 18楼 B

1房(286平方尺)

价单 1I

$828.6万

芳菲 26楼 A

2房(481平方尺)

价单 2B

$1,498.2万

价单编号(总伙数) 推出日期	馀货户型分布(伙数)	价格范围(万) 实用面积(尺)	详情
2B 号 (37伙) 2026-04-10	馀货 32 伙 1房(8) 2房(24)	$859.7万 - $1,498.2万 286 - 481尺
1I 号 (30伙) 2026-04-10	馀货 5 伙 1房(1) 2房(4)	$828.6万 - $1,370万 286 - 465尺

全部

1房

24

2房

47

24伙 | 馀货 10

286尺 - 417尺

在售 3已售 14

828.6万 - 957.7万

在售

24伙 | 馀货 15

465尺 - 742尺

在售 9已售 9

1,183.8万 - 1,498.2万

在售

23伙 | 馀货 16

377尺 - 414尺

在售 10已售 7

1,092.5万 - 1,264.4万

在售

物业布局图

芳菲 29楼

芳菲 3-28楼

芳菲 7-26楼

芳菲 2楼

发展商	协成行
预计关键日期	预计于2022年入伙
单位面积及间隔	实用面积由286至481方尺，间隔为一至两房户。
物业总伙数	71伙
小学校网	相关楼盘 34校网(九龙城区)
中学校网	相关楼盘九龙城区(KL3)
网页	按此查看 (新盘网页) 按此查看 (一手住宅物业销售监管局)

物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

主要开支
月供	$20,960
首期	$331万
贷款额	$497万
总利息	$257万

其他开支
印花税	$248,580
律师费	$38,215
代理佣金	$82,860
总共支出	$369,655

以价值$828.6万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
芳菲 \| 芳菲 8楼 C室 2026-06-10 注册处成交	实414尺	$912.4 万元 @ $22,039	-
芳菲 \| 芳菲 11楼 A室 2026-06-10 注册处成交	实465尺	$1,241.2 万元 @ $26,692	-
芳菲 \| 芳菲 19楼 A室 2026-06-04 注册处成交	实481尺	$1,183.5 万元 @ $24,605	-
芳菲 \| 芳菲 2楼 B室 2026-06-04 注册处成交	实286尺	$597.3 万元 @ $20,885	-
芳菲 \| 芳菲低层 B室 2026-05-19 市场成交 1房	实286尺	$590 万元 @ $20,629	-
芳菲 \| 芳菲 5楼 C室 2026-05-06 注册处成交	实414尺	$852.5 万元 @ $20,592	-
芳菲 \| 芳菲 28楼 C室 2026-05-06 注册处成交	实414尺	$1,185.8 万元 @ $28,643	-
芳菲 \| 芳菲 19楼 B室 2026-05-06 注册处成交	实286尺	$707.9 万元 @ $24,752	-
芳菲 \| 芳菲 3楼 A室 2026-05-05 注册处成交 2房	实465尺	$968.4 万元 @ $20,826	- 11.9%
芳菲 \| 芳菲 8楼 A室 2023-05-30 注册处成交 2房	实481尺	$1,154.5 万元 @ $24,002	-

载入中。。。

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2023-06-23

2022-09-25

2022-09-21

2022-09-20

2022-09-19

海盈山 4B期

$1,342.7万+

368 伙

壹沐 2期

$579.5万+

415 伙

形瑨

462 伙

首岸第四期

$688.1万+

264 伙

Porto

$483.8万+

174 伙

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放盘分类	费用	广告有效期
售盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:90日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日
租盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:80日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日

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