何文田,忠孝街1号

华懋 / 港铁2025年入伙(已入伙)2张价单

招标发售中|214伙|馀货 5|在售 5|已售 209

折实尺价

已售尺价

$22,622 - 36,240

项目将细分三期推出，合共提供844伙，当中1C期由1座住宅大厦组成，细分为5A及5B两个分翼，提供214伙，实用面积由423至1,213平方尺，间隔为2房至4房。

何文田瑜一租金指数不断破顶❗ 靠专才托市❓

Phase 1C of IN ONE, 瑜一1C期, 位于何文田, 忠孝街1号, 项目将细分三期推出，合共提供844伙，当中1C期由1座住宅大厦组成，细分为5A及5B两个分翼，提供214伙，实用面积由423至1,213平方尺，间隔为2房至4房。

项目外的佛光街

项目 1C 期 5座 (5B) 18 楼 E 单位平面图 (518平方尺) (无改动示范单位)

从露台部分观看(图左), 从饭厅部分观看(图右)

客厅部分(图左), 露台部分(图右)

厨房部分

浴室部分

睡房 2

主人房部分(图左), 主人房工作平台部分(图右)

从工作平台部分观看 (图左), 主人房部分 (图右)

项目平面图

项目模型部分

项目设有尊属升降机直达何文田站大堂

项目会所设施

项目 (绿色箭嘴部分) 外的佛光街

项目外的佛光街, 附近人流较少

项目 (绿色箭嘴部分) 外的忠孝街

从漆咸道北观看项目位置 (绿色箭嘴部分)

项目旁边的天铸

项目旁边的天铸 (绿色箭嘴部分), 从佛光街观看

附近的东九龙走廊与佛光街, 项目位于绿色箭嘴部

从漆咸道北观看项目位置

项目 (绿色箭嘴部分) 外的佛光街

宝其利街与明安街一带设有各式商铺

何文田广场, 位于佛光街, 距离项目约 400 米

九龙公共图书馆与香港培正小学, 位于培正道

The Open University of Hong Kong , 位于佛光街

东何文田配水库游乐场, 位于佛光街 ,天铸对面

何文田体育馆, 忠义街旁边, 距离项目约 200 米

何文田体育馆, 忠义街旁边, 距离项目约 200 米, 天铸位于旁边

佛光街游乐场, 距离项目约 300 米

仁风街休憩花园, 近何文田港铁站 B1 出口

项目 (绿色箭嘴部分) 邻近何文田港铁站 ( 佛光街 A2 出口)

项目 (绿色箭嘴部分) 邻近何文田港铁站 ( 忠孝街 B2 出口)

何文田港铁站 ( 忠孝街 B2 出口)

何文田港铁站 ( 仁风街 B1 出口)

忠孝街设有巴士站与专线小巴站, 项目位于绿色箭嘴部分

佛光街设有巴士站与专线小巴站, 项目位于绿色箭嘴部分

Phase 1C of IN ONE, 瑜一1C期, 位于何文田, 忠孝街1号, 项目将细分三期推出，合共提供844伙，当中1C期由1座住宅大厦组成，细分为5A及5B两个分翼，提供214伙，实用面积由423至1,213平方尺，间隔为2房至4房。

项目 1C 期 5座 (5B) 18 楼 E 单位平面图 (518平方尺) (无改动示范单位)

The Open University of Hong Kong , 位于佛光街

已套用折扣15%

调整折扣

签临约时付5%

签临约后120天内付95%

买方可获额外售价 2% 折扣作为「双綫滙聚优惠」，该优惠即时在售价上作折扣扣减。

买方可获额外售价 1% 折扣作为「抢占先机优惠」，该优惠即时在售价上作折扣扣减。

买方可获额外售价 2% 折扣作为「始终『瑜一』优惠」，该优惠即时在售价上作折扣扣减。

买方可获额外售价 4% 折扣作为「印花税优惠」，该优惠即时在售价上作折扣扣减。

买方可获额外售价 1% 折扣作为「早鸟优惠」，该优惠即时在售价上作折扣扣减。

5A座 21楼 A

3房连套房及工人套房(934平方尺)

价单 2J

$2,790.1万

5A座 21楼 A

3房连套房及工人套房(934平方尺)

价单 2J

$2,790.1万

价单编号(总伙数) 推出日期	馀货户型分布(伙数)	价格范围(万) 实用面积(尺)	详情
2J 号 (130伙) 2025-08-04	馀货 1 伙 3房连套房及工人套房(1)	$ 2,790.1万 423 - 934尺
1I 号 (80伙) 2025-08-04	已售罄 -	1,129.8万 - 2,675.6万 465 - 934尺

瑜一 1C期单位订价图更新日期: 2023-03-27

全部

2房

142

3房

4房

22伙

533尺 - 576尺

已售罄

1,325.2万 - 1,875.1万

售罄

24伙

423尺 - 461尺

已售罄

1,088.8万 - 1,620.3万

售罄

24伙

427尺 - 465尺

已售罄

1,129.8万 - 1,421.2万

售罄

24伙

428尺 - 466尺

已售罄

1,103.6万 - 1,630.6万

售罄

24伙

481尺 - 518尺

已售罄

1,303.4万 - 1,792.2万

售罄

24伙

483尺 - 521尺

已售罄

1,284.4万 - 1,518.5万

售罄

24伙 | 馀货 3

891尺 - 1,213尺

在售 3已售 21

2,790.1万

在售

22伙

861尺 - 904尺

已售罄

2,044.9万 - 3,030.4万

售罄

24伙

619尺 - 656尺

已售罄

1,575.7万 - 2,377.3万

售罄

2伙 | 馀货 2

1,207尺

在售 2已售 -

在售

所有单位

1C期 5A座 1楼

1C期 5A座 2-26楼

1C期 5A座 27楼

1C期 5A座 28楼

1C期 5B座 1楼

1C期 5B座 27楼

1C期 5B座 28楼

1C期 5B座 2-26楼

停车位平面图

示范单位地址	新界荃湾如心广场一期5楼示范单位位置取消
发展商	华懋 / 港铁
预计关键日期	预计于2025年入伙
单位面积及间隔	实用面积由423至1,213平方尺，间隔为2房至4房
物业总伙数	214伙
座数	1座，分为5A及5B座
最高层数	第5座(5A及5B)：28层，不设4楼、13楼、14楼及24楼
小学校网	相关楼盘 34校网(九龙城区)
中学校网	相关楼盘九龙城区(KL3)
网页	按此查看 (新盘网页) 按此查看 (一手住宅物业销售监管局)

物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

主要开支
月供	$10,118
首期	$160万
贷款额	$240万
总利息	$124万

其他开支
印花税	$100
律师费	$25,000
代理佣金	$40,000
总共支出	$65,100

以价值$400万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
瑜一 \| 1C期 5A座 2楼 B室 2026-05-21 注册处成交	实576尺	$1,460 万元 @ $25,347	+ 6.4%
瑜一 \| IC期 5A座低层 B室 2026-04-25 市场成交 2房露台工作平台	实576尺	$1,460 万元 @ $25,347	-
瑜一 \| 1C期 5A座 6楼 A室 2026-04-01 注册处成交	实934尺	$2,279 万元 @ $24,400	- 5.3%
瑜一 \| 1C期 5B座 23楼 F室 2026-03-31 注册处成交	实521尺	$1,360 万元 @ $26,104	+ 3%
瑜一 \| 1C期 5A座 16楼 A室 2026-03-13 注册处成交	实934尺	$2,596.5 万元 @ $27,800	- 6.4%
瑜一 \| 1C期 5B座 11楼 F室 2026-03-10 注册处成交	实521尺	$1,150 万元 @ $22,073	+ 2.6%
瑜一 \| 1C期 5A座 20楼 C室 2026-03-03 注册处成交	实904尺	$2,712 万元 @ $30,000	- 3.5%
瑜一 \| 1C期 5A座 17楼 C室 2026-02-26 注册处成交	实904尺	$2,558.3 万元 @ $28,300	- 6%
瑜一 \| 1C期 5A座 9楼 A室 2026-02-13 注册处成交	实934尺	$260 万元 @ $2,784	- 89.9%
瑜一 \| 1C期 5B座 1楼 B室 2025-12-23 注册处成交	实423尺	$1,131.7 万元 @ $26,754	- 3.4%

载入中。。。

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上述资料只供初步参考，并不构成任何要约或承诺，一切均以发展商/卖方最新公布之《售楼说明书》为准。准买家在作出任何决定前，请务必查阅《售楼说明书》。页面内之地产代理联络资料（如有），乃由相关之地产代理或广告客户提供。

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美联物业代理有限公司 C-000982

张煜玲Fiona Zhang

S-287583

66802...

23111...

陈纬隆Warren Chan

S-088455

94778...

23111...

张咏仪Bing Cheung

S-096782

97711...

23111...

罗德明Calvin Law

S-239242

51877...

23111...

方嘉华Shirley Fong

S-663177

93862...

23111...

山谷道, 漆咸道北( 巴士站 )

2分钟步行

红磡山谷道( 巴士站 )

2分钟步行

何文田站( 巴士站 )

2分钟步行

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放盘分类	费用	广告有效期
售盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:90日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日
租盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:80日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日

何文田瑜一 1C期一手新盘

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