大埔, 马窝路19号

万科香港

2026年入伙

6张价单

开售中 | 682伙 | 在售 137 |已售 368

折实尺价

10,799 - 15,863

已售尺价

9,460 - 15,187

上然分三期发展，总共6座。全期共提供1650伙。第1期及第2期将同时推出，合共4座，第1期将提供403个单位，第2期则提供682个单位。户型由开放式至4房间隔不等。

上然 2期附近设施香港美国学校与罗定邦中学, 位于马聪路, 距离项目约 600 米

上然 2期交通配套运头塘邨设有九巴巴士站 (71K,74A), 距离项目约 700 米

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已使用最高折扣 16%

调整折扣

100天即供期优惠付款计划 (照售价减11%)

签临约时付5%

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100天一按付款计划 (照售价减9%)

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签临约后100天内付90%

建筑期付款计划 (照售价减8%)

签临约时付5%

签临约后45天内付5%

向买方发出通知的日期后的14天内付清90％

建筑期二按付款计划 (照售价减5%)

签临约时付5%

签临约后45天内付5%

签临约后100天内付5%

签临约后180天内付5%

向买方发出通知的日期后的14天内付清80%

轻松建筑期一按付款计划 (照售价减3%)

签临约时付5%

签临约后45天内付5%

签临约后100天内付5%

签临约后180天内付5%

向买方发出通知的日期后的14天内付清80%

「香港万客会」会员折扣 (照售价减1%)

在签署臨时买卖合约当日，买方如属「香港万客会」会员，可获额外1%售价折扣优惠。每位个人买方 (如买方是以个人名义) 或最少一位买方之董事(如买方是以公司名义) 须为「香港万客会」会员，方可享此折扣优惠。

置业折扣 (照售价减2%)

签署临时合约购买本价单所列之住宅物业，可获额外售价 2%折扣优惠。

印花税津贴折扣 (照售价减2%)

买方购买本价单中所列之住宅物业可获额外2%售价折扣优惠

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	日期	面积	折实价
在售最低价格单位第7座 5/F A3室	--	302尺	$375.6万
在售最高价格单位第7座 11/F A10室	--	723尺	$977.1万
价单 6C 号 - 69 伙	2025-08-28	302 - 651尺	$459.4万 - $938.9万
价单 5D 号 - 91 伙	2025-08-28	263 - 580尺	$349.7万 - $736.7万
价单 4E 号 - 69 伙	2025-08-28	301 - 474尺	$376.7万 - $584.4万
价单 3F 号 - 69 伙	2025-08-28	301 - 445尺	$337.6万 - $510.6万
价单 2F 号 - 69 伙	2025-08-28	302 - 474尺	$321万 - $698.5万
价单 1J 号 - 137 伙	2025-08-28	246 - 723尺	$267.1万 - $990.5万

上然 2期单位订价图更新日期: 2025-03-24

1伙

270尺

在售 - 已售 -

待定

10伙

248尺

已售罄

286.1万 - 300万

售罄

14伙

310尺

在售 - 已售 -

待定

1伙

313尺

在售 - 已售 -

待定

1伙

270尺

在售 - 已售 -

待定

14伙

310尺

在售 - 已售 -

待定

12伙

344尺 - 350尺

已售罄

331.1万 - 390万

售罄

12伙

367尺

已售罄

397.2万 - 455.9万

售罄

12伙

367尺

已售罄

372.8万 - 416.1万

售罄

12伙

327尺 - 367尺

已售罄

367.3万 - 408.3万

售罄

12伙

327尺 - 367尺

已售罄

366.9万 - 407.9万

售罄

12伙

278尺 - 323尺

已售罄

311.7万 - 368.6万

售罄

12伙

301尺

已售罄

329.6万 - 387.9万

售罄

12伙

307尺

已售罄

334.6万 - 403.5万

售罄

12伙

306尺 - 307尺

已售罄

335.4万 - 398.8万

售罄

2伙

246尺

已售罄

267.2万 - 274.1万

售罄

10伙

302尺

已售罄

358万 - 407.5万

售罄

1伙

263尺

已售罄

390.4万

售罄

1伙

302尺

在售 1 已售 -

465.2万

在售

10伙

302尺

在售 7 已售 3

375.6万 - 407.1万

在售

1伙

265尺

在售 1 已售 -

399.4万

在售

1伙

304尺

在售 1 已售 -

459.4万

在售

10伙

304尺

在售 4 已售 6

379.8万 - 395.6万

在售

1伙

263尺

在售 1 已售 -

395.6万

在售

11伙

303尺

在售 2 已售 9

395.6万 - 398.2万

在售

1伙

264尺

已售罄

388.6万

售罄

10伙

304尺

已售罄

338万 - 387.6万

售罄

1伙

304尺

在售 1 已售 -

432.8万

在售

1伙

270尺

已售罄

388.3万

售罄

1伙

309尺

在售 1 已售 -

449.8万

在售

10伙

309尺

在售 4 已售 6

379.1万 - 392.2万

在售

12伙

302尺

已售罄

352.2万 - 395.5万

售罄

11伙

305尺

已售罄

336.6万 - 377万

售罄

10伙

324尺

已售罄

329.4万 - 360.2万

售罄

1伙

324尺

已售罄

392万

售罄

1伙

327尺

已售罄

385.9万

售罄

9伙

367尺

已售罄

392.7万 - 440.6万

售罄

1伙

367尺

在售 1 已售 -

496.3万

在售

1伙

327尺

已售罄

391.7万

售罄

9伙

367尺

已售罄

391.8万 - 439.6万

售罄

1伙

367尺

在售 1 已售 -

498.3万

在售

1伙

327尺

已售罄

408.1万

售罄

9伙

367尺

已售罄

402.3万 - 429.4万

售罄

1伙

367尺

在售 1 已售 -

500.4万

在售

1伙

329尺

已售罄

404.3万

售罄

9伙

369尺

已售罄

394.6万 - 437.2万

售罄

1伙

369尺

在售 1 已售 -

502.5万

在售

1伙

475尺

在售 - 已售 -

待定

1伙

437尺

在售 - 已售 -

待定

14伙

475尺

在售 - 已售 -

待定

1伙

430尺

在售 - 已售 -

待定

15伙

430尺

在售 - 已售 -

待定

1伙

435尺

在售 - 已售 -

待定

15伙

430尺

在售 - 已售 -

待定

15伙

432尺

在售 - 已售 -

待定

1伙

431尺

在售 - 已售 -

待定

15伙

432尺 - 433尺

在售 - 已售 -

待定

1伙

442尺

在售 - 已售 -

待定

1伙

405尺

在售 - 已售 -

待定

14伙

445尺

在售 - 已售 -

待定

2伙

441尺

已售罄

440.9万 - 453.1万

售罄

10伙

478尺

在售 5 已售 5

569.3万 - 652.9万

在售

10伙

442尺

在售 10 已售 -

547.3万 - 601.4万

在售

10伙

473尺

在售 1 已售 9

621.8万

在售

10伙

441尺 - 443尺

已售罄

456.2万 - 493.9万

售罄

12伙

480尺

在售 5 已售 7

518.4万 - 571.8万

在售

12伙

474尺

已售罄

502.7万 - 579.2万

售罄

12伙

465尺

已售罄

508.5万 - 564.6万

售罄

12伙

445尺

已售罄

458.5万 - 516.7万

售罄

1伙

393尺

已售罄

577万

售罄

1伙

431尺

在售 1 已售 -

631.6万

在售

10伙

431尺

在售 9 已售 1

497.5万 - 559.9万

在售

1伙

385尺

在售 1 已售 -

573.9万

在售

1伙

422尺

在售 1 已售 -

618万

在售

10伙

422尺

在售 5 已售 5

515.6万 - 548.2万

在售

1伙

450尺

已售罄

586.3万

售罄

10伙

470尺

已售罄

509.9万 - 619.5万

售罄

1伙

470尺

在售 1 已售 -

716.9万

在售

11伙

333尺 - 471尺

已售罄

331.7万 - 620.3万

售罄

1伙

471尺

在售 1 已售 -

698.5万

在售

12伙

436尺 - 441尺

在售 6 已售 6

515.1万 - 571.6万

在售

1伙

432尺

在售 1 已售 -

685.3万

在售

10伙

432尺

在售 10 已售 -

533.5万 - 611.9万

在售

1伙

449尺

在售 1 已售 -

675.7万

在售

10伙

449尺

在售 8 已售 2

524.1万 - 593万

在售

1伙

435尺

在售 1 已售 -

657.6万

在售

10伙

435尺

在售 8 已售 2

531.6万 - 584.4万

在售

1伙

534尺

在售 - 已售 -

待定

14伙

570尺

在售 - 已售 -

待定

1伙

797尺

在售 - 已售 -

待定

1伙

624尺

在售 - 已售 -

待定

14伙

662尺

在售 - 已售 -

待定

1伙

796尺

在售 - 已售 -

待定

15伙

647尺

在售 - 已售 -

待定

11伙

620尺

在售 11 已售 -

725.9万 - 799.4万

在售

12伙

580尺

在售 7 已售 5

643.7万 - 736.7万

在售

1伙

616尺

在售 - 已售 -

待定

1伙

655尺

在售 - 已售 -

待定

10伙

655尺

在售 2 已售 8

835.5万 - 847.1万

在售

1伙

723尺

已售罄

1098万

售罄

10伙

723尺

在售 6 已售 4

863.2万 - 977.1万

在售

1伙

612尺

在售 - 已售 -

待定

1伙

651尺

在售 - 已售 -

待定

10伙

651尺

在售 9 已售 1

818.2万 - 938.9万

在售

所有单位

1星期

1个月

6个月

上然 2期 2期第1座 19楼

上然 2期 2期第1座 1-18楼

上然 2期 2期第6座 1-15楼

上然 2期 2期第7座 1-15楼

上然 2期 2期第7座 2-15楼

上然 2期 2期第7座 15楼

示范单位地址	长沙湾肇如大厦2楼
发展商	万科香港
入伙日期	预计于2026年入伙
单位面积及间隔	户型由开放式至3房，实用面积介乎246至797平方尺。全盘主打的1房户共有261伙，占比约38.3%。
车位数目	住宅停车位:139
物业总伙数	682伙
座数	3座住宅大厦
小学校网	相关楼盘 84校网(大埔区)
中学校网	相关楼盘大埔区(NT6)
网页	按此查看 (售楼说明书) 按此查看 (新盘网页)
销售安排	按此查看 (2025-03-25)

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物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

预计还款额
每月供款	$9,501
首期	$1,500,000
贷款额	$2,250,000
总利息	$1,170,000

置业成本估算
印花税	$100
律师费	$23,780
代理佣金	$37,560
总共支出	$61,440

*以价值$375.6万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

注：
所有新盘内容，包括物业资料、图片、影片、绘图等均由Squarefoot编辑部输入及制作。
以上的物业资料只供参考，一切以发展商最新公布为准。

美联物业代理有限公司

C-000982

罗咏卓 Penny Law

S-434722

67139... 23111...

吴子峰 Fred Ng

S-214842

60255... 23111...

莫志霆 Tommy Mok

S-478969

98427... 23111...

彭国香 Coco Pang

S-552842

96812... 23111...

黄国权 Kenny Wong

E-410084

93009... 23111...

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放盘分类	费用	广告有效期
售盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:90日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日
租盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:80日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日

大埔上然 2期一手新盘

上然 2期
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