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蔚景园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$15,032 元 +4.96%
成交量	4宗
有盈利比例	50%
蚀让比例	25%
一年转手率(二手)	2.7%
一年前尺价	$12,775 元

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

蔚景园最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$41.0 元
成交量	6宗
租务回报率	~ 3.3%
租务活跃率	4.3%

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
蔚景园 \| 2座 5楼 G室 2026-07-10 注册处成交 2房	实369尺	$598 万元 @ $16,206	+ 4.4%
蔚景园 \| 蔚景园 2座低层 G室 2026-07-03 市场成交 2房	实369尺	$598 万元 @ $16,206	-
蔚景园 \| 1座 9楼 H室 2026-06-30 注册处成交 2房	实459尺	$648 万元 @ $14,118	+ 110%
蔚景园 \| 蔚景园 1座低层 H室 2026-06-22 市场成交 2房	实459尺	$648 万元 @ $14,118	-
蔚景园 \| 2座 12楼 C室 2026-05-28 注册处成交 2房	实379尺	$534 万元 @ $14,090	-
蔚景园 \| 1座 18楼 G室 2026-05-20 注册处成交 2房	实379尺	$600 万元 @ $15,831	- 6%
蔚景园 \| 1座中层 G室 2026-04-19 市场成交 2房	实379尺	$600 万元 @ $15,831	-
蔚景园 \| 1座 24楼 G室 2025-12-08 注册处成交 2房	实379尺	$543 万元 @ $14,327	- 6.4%
蔚景园 \| 1座 20楼 G室 2025-11-19 注册处成交 2房	实379尺	$548 万元 @ $14,459	-
蔚景园 \| 1座 15楼 B室 2025-11-11 注册处成交 2房	实369尺	$500 万元 @ $13,550	+ 33.3%

载入中。。。

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1座 5-27楼

2座 5-27楼

停车位平面图

1座 5-27楼平面图

蔚景园位于新界沙田市中心沙田正街1号，发展商为新鸿基，于1989年6月开始落成，由2座楼宇组成，共有368个单位。设有1至2房间隔，实用面积为338至467平方尺，屋苑内设有泳池；交通便利，步行至港铁时间约6分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

蔚景园大厦

蔚景园大厦外观图图1

蔚景园价单图1

蔚景园价单图2

蔚景园位于新界沙田市中心沙田正街1号，发展商为新鸿基，于1989年6月开始落成，由2座楼宇组成，共有368个单位。设有1至2房间隔，实用面积为338至467平方尺，屋苑内设有泳池；交通便利，步行至港铁时间约6分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

收藏屋苑

新鸿基 37年屋苑

蔚景园位于新界沙田市中心沙田正街1号，发展商为新鸿基，于1989年6月开始落成，由2座楼宇组成，共有368个单位。设有1至2房间隔，实用面积为338至467平方尺，屋苑内设有泳池；交通便利，步行至港铁时间约6分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

物业座数:

2

入伙年份:

1989 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

康业管理有限公司

单位数目:

368伙

小学校网:

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2分钟步行

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	蔚景园	壹号云顶	玖珑山	嘉御山	澐瀚	澐沣	河畔花园	富豪山峯	珑珀山	御林峰	骏岭荟
楼龄	38 年	18 年	11 年	20 年	9 年	8 年	42 年	8 年	--	23 年	7 年
单位数目	368	557	1,018	248	69	158	1,584	160	335	28	105
平均尺价	$15,032 元	$15,496 元	$12,634 元	$14,897 元	$20,027 元	$22,836 元	$15,097 元	$15,069 元	--	$10,233 元	$15,025 元
变动幅度	+4.96%	+5.22%	+8.76%	+33.20%	+29.94%	+31.19%	+3.04%	+3.36%	--	-38.89%	+3.32%
成交量	4宗	9宗	25宗	4宗	3宗	5宗	23宗	12宗	--	1宗	1宗
有盈利比例	50%	78%	16%	0%	0%	0%	65%	0%	--	100%	0%
蚀让比例	25%	22%	80%	100%	0%	40%	22%	25%	--	0%	0%
一年转手率	2.7%	6.1%	6.4%	4%	7.2%	8.9%	6.3%	20%	--	3.6%	7.6%
放盘叫价	--	$1,700 万元 - $6,800 万元	$730 万元 - $3,948 万元	$2,450 万元 - $8,500 万元	$2,680 万元 - $6,200 万元	$3,600 万元 - $4,698 万元	$378 万元 - $450 万元	$2,100 万元 - $3,270 万元	$2,250 万元 - $3,300 万元	$1,500 万元 - $2,050 万元	$6,400 万元 - $1.45 亿元
平均尺租	$41.0 元	$39.0 元	$37.0 元	$32.0 元	$32.0 元	$33.0 元	$50.0 元	$43.0 元	$43.0 元	$33.0 元	$35.0 元
租务回报率	~ 3.3%	~ 3%	~ 3.5%	~ 2.6%	~ 1.9%	~ 1.7%	~ 4%	~ 3.4%	--	~ 3.8%	~ 2.8%
租务活跃率	4.3%	3.6%	6.7%	0.8%	8.7%	9.5%	6%	0.6%	4.8%	3.6%	7.6%

2026-06-30 42

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放盘分类	费用	广告有效期
售盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:90日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日
租盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:80日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日

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Whatsapp: 852-46117935
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成功放盘后，楼盘会同时出现在 squarefoot.com.hk 网站, Android App 及 iPhone App，资料会同步处理。

每个放盘只能指定为售盘或租盘，如要同时作售盘及租盘，则要使用两个放盘。

本网站的售盘及租盘的收费相同。

*即走盘必需要和(普通楼盘/黄金置顶盘)同时使用。

放盘人可选择港币或屋币付款，屋币是在 Squarefoot 用港币预先购买的积分，方便放盘人发放多个放盘。请查看下面的购买屋币表。

把现有的放盘续期收费相同。

以上价格只适用于本地二手之楼盘，不能放海外楼盘。另外，如该放盘有违犯我们的放盘守则，我们有机会把有关费用作出调整。

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