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朗涛最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$15,626 元 -1.71%
成交量	12宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	4.7%
一年前尺价	$15,567 元
放盘叫价	$1,700 万元 - $5,400 万元 13个放盘 @15,738 - @30,840

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

朗涛最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$40.0 元
成交量	30宗
租务回报率	~ 3.1%
租务活跃率	7.3%
租盘叫价	$58,000 元 - $79,000 元 2个租盘 @42 - @47

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
朗涛 \| 8A座 15楼 A室 2026-09-07 注册处成交	实1,233尺	$2,000 万元 @ $16,221	-
朗涛 \| 朗涛 5座中层 A室 2026-08-28 市场成交 3房	实1,325尺	$3,248 万元 @ $24,513	-
朗涛 \| 7B座 5楼 A室 2026-08-27 注册处成交	实392尺	$585 万元 @ $14,923	-
朗涛 \| 朗涛 6A座中层 D室 2026-08-27 市场成交 1房	实396尺	$550 万元 @ $13,889	-
朗涛 \| 8A座 10楼 B室 2026-08-25 注册处成交	实1,233尺	$1,835 万元 @ $14,882	-
朗涛 \| 朗涛 7B座中层 A室 2026-08-17 市场成交 1房	实392尺	$585 万元 @ $14,923	-
朗涛 \| 8B座 2楼 B室 2026-08-03 注册处成交	实372尺	$520 万元 @ $13,978	-
朗涛 \| 7B座 7楼 J室 2026-07-24 注册处成交	实542尺	$783 万元 @ $14,446	-
朗涛 \| 8A座中层 B室 2026-07-23 市场成交 3房露台	实1,232尺	$1,835 万元 @ $14,894	-
朗涛 \| 2座 10楼 A室 2026-07-10 注册处成交 4房	实1,707尺	$4,200 万元 @ $24,605	-

载入中。。。

$1,700万 - $3,400万

$4,173万 - $5,400万

物业布局图

1座 15楼

1座 7-12楼

1座 6楼

1座 3-5楼

1座 2楼

1座地下-1楼

1座地下

2座 15-16楼

2座 15楼

2座 7-12楼

2座 3-6楼

2座 2楼

2座地下-1楼

2座地下

3座 15-16楼

3座 15楼

3座 7-12楼

3座 3-6楼

3座 2楼

3座地下-1楼

3座地下

5座 15-16楼

5座 15楼

5座 12楼

5座 7-11楼

5座 3-6楼

5座 2楼

5座 1楼

5座地下

6座 3-16楼

6座 16楼

6座 2楼

6座 1楼

6座地下

7座 16楼

7座 3-15楼

7座 2楼

7座 1楼

7座地下

8座 16楼

8座 3-15楼

8座 2楼

8座 1楼

8座地下

9座 16楼

9座 3-15楼

9座 12楼

9座 2楼

停车位平面图

物业布局图平面图

朗涛位于大埔科研路7号，由鹰君集团发展，设有8座及2座低座大厦，合共提供723伙，实用面积由357至2,083平方尺，间隔涵盖1至4房。另有特色单位，包括连花园户、连天台户及复式单位。而2座低座大厦取名H1及H2座，全属复式户设计，面积2,775至3,098平方尺

朗涛大厦

朗涛价单图1

朗涛价单图2

朗涛位于大埔科研路7号，由鹰君集团发展，设有8座及2座低座大厦，合共提供723伙，实用面积由357至2,083平方尺，间隔涵盖1至4房。另有特色单位，包括连花园户、连天台户及复式单位。

而2座低座大厦取名H1及H2座，全属复式户设计，面积2,775至3,098平方尺

收藏屋苑

鹰君 6年大型屋苑

物业座数:

8座及2座低座大厦

入伙年份:

2020 年

发展商:

鹰君

管理公司:

鹰君物业管理有限公司

单位数目:

717伙

小学校网:

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大埔区(NT6)

车位:

住客停车位：456

新界大埔康乐园市中心径3号地下3号铺

售盘 41

租盘 22

香港

售盘 2985

租盘 697

科研路( 巴士站 )

2分钟步行

香港科学园第三期( 巴士站 )

3分钟步行

创新路( 巴士站 )

4分钟步行

逸珑湾 I & II

溋玥天赋海湾

天赋海湾

海钻天赋海湾

海日湾

海日湾 II

逸珑湾8

嘉熙

	朗涛	逸珑湾 I & II	溋玥天赋海湾	天赋海湾	海钻天赋海湾	海日湾	海日湾 II	逸珑湾8	嘉熙
楼龄	7 年	11 年	14 年	14 年	14 年	8 年	7 年	6 年	7 年
单位数目	717	1,229	548	482	193	667	--	528	1,122
平均尺价	$15,626 元	$14,986 元	$11,637 元	$12,503 元	$11,162 元	$14,461 元	$15,107 元	$14,422 元	$14,921 元
变动幅度	-1.71%	+4.67%	+6.24%	+11.80%	-8.90%	-3.32%	+1.56%	+5.16%	+3.33%
成交量	12宗	10宗	12宗	9宗	3宗	21宗	60宗	9宗	24宗
有盈利比例	0%	70%	67%	11%	33%	5%	8%	67%	4%
蚀让比例	0%	40%	25%	100%	67%	10%	30%	33%	92%
一年转手率	4.7%	3.8%	6.4%	4.8%	5.2%	7.8%	--	3.4%	5.8%
放盘叫价	$1,700 万元 - $5,400 万元	$1,500 万元 - $1.8 亿元	$850 万元 - $5,500 万元	$2,295 万元 - $1.2 亿元	$1,200 万元 - $8,788 万元	$1,590 万元 - $3,080 万元	$895 万元 - $2,880 万元	$1,520 万元 - $2,700 万元	$950 万元 - $1,980 万元
平均尺租	$40.0 元	$36.0 元	$35.0 元	$33.0 元	$27.0 元	$38.0 元	$44.0 元	$39.0 元	$44.0 元
租务回报率	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 3.6%	~ 3.2%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3.6%
租务活跃率	7.3%	10.5%	2.2%	10%	2.1%	2.5%	--	6.3%	13.1%

2025-10-03 43

放盘分类	费用	广告有效期
售盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:90日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日
租盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:80日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日

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