施政報告前夕6屋苑零成交

領凱獲內地客追捧 目標提升至600伙

　受到波及，加上政府即將於10月12日公布《施政報告》，買賣氣氛持續觀望。過去兩日國慶假期交投冷淡，據代理行資料顯示，十大屋苑成交只得9至10宗，連續兩周交投陷入低谷，其中美聯十大屋苑中有6個屋苑零成交。至於一手方面，兩日錄得約70伙，絕大部分來自長實將軍澳領凱，內地客更多達兩成；而本周即將開盤的深灣9號，市傳單日錄得20伙預留。

　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，港股上周五再度失守萬八點關口，銀行相繼加息、大型新盤開售消化市場購買力，再加上施政報告將於本月內公布，當中樓市政策如復建居屋等議題成為市場焦點，近日買賣雙方持續觀望，導致過去兩日雖為國慶假期，但睇樓未有增加，成交亦繼續徘徊低位，十個藍籌屋苑6個「零成交」，其餘亦僅錄得約9宗成交，按周增2宗。

周末十大屋苑僅9-10宗易手

　中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，十大屋苑過去兩日共錄得約10宗成交，按周無升跌。近日市場上對樓市負面消息較多，環球金融市場持續動盪，令買家入市信心不足，加上施政報告將推出台，對樓市保持審慎的態度，相信要待施政報告推出後，交投量才會回升。

　根據美聯物業分行統計數字，九龍區受新盤吸客影響較大，4個指標屋苑，包括藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及荔枝角美孚新邨，合共只錄得1宗成交。港島區3個指標屋苑，包括鰂魚涌太古城、康怡花園、鴨脷洲海怡半島則暫錄得約2宗成交，較上周末增加1宗。新界區方面，愉景新城、沙田第一城及嘉湖山莊合共錄得約6宗買賣。

領凱兩天售約68伙

　一手方面，過去兩日錄得約70伙，但幾乎全部為長實將軍澳領凱錄得的成交，其他新盤僅新世界名鑄、沙田碧濤花園及九龍城御．豪門，分別各沽出1伙。長實執行董事趙國雄表示，過去2日國慶假期，領凱錄得不少內地客買樓，成交中近2成為內地客，當中至少2組客各斥約1,700萬元連購2個4房戶，相信因內地限購令下，不少內地資金選擇來港買樓避險。

　長實地產投資董事黃思聰表示，樓盤至今成交約500多伙，平均呎價逾6,000元，已超出原來的400伙目標，決定調高目標至600伙，相信很快會達標，600伙套現約38至39億元。樓盤本周初將有新坐向的單位會推出，並會加價2至5%，視乎同區新盤銷情，領凱的特色戶售價會上調。

深灣9號預留增至近40伙

　其次，由嘉華、信和及南豐發展的香港仔深灣9號，市傳上周四已偷步展開預留，周六並突然開放交樓標準單位預約參觀，綜合市場資訊，周六錄得10伙，周日錄得20伙，連同之前錄得的預留，總數預留已近40伙，主要為第6及8座的單位，呎價約由1.8萬至2.3萬元。然而，發展商最快今日才公布樓盤的首張價單，按時間推算，最快周四或周五才可開賣。

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