拆息下跌及中美關稅戰暫緩未對樓市有明顯提振作用 易發樓價指數微跌0.28%

當前香港樓市持續處於調整期，儘管港元拆息受銀行體系結餘上升所帶動而持續回落，實際按息最新降至1.89厘，創3年新低，有助紓緩按揭負擔，但樓市反應仍見疲弱。根據易發樓價指數最新報105.79點，按周微跌0.28%，連跌兩周並續處八年半低位。今年以來累計跌幅達1.8%，反映買家即使面對低息環境，入市意欲仍受抑制。地產代理統計五十大屋苑交投亦見下滑，僅錄得83宗成交，按周跌近一成，顯示市場觀望氣氛濃厚，資金未有大舉重返二手市場。

分區表現方面，樓價走勢持續反覆，四大分區中有三區錄得下跌，僅一區上升。當中九龍區跌幅最為顯著，按周下跌2.06%，指數報105.23點，重返今年二月下旬政府未調整四百萬以下的物業印花稅水平。然而，因西沙項目「Sierra Sea」 廷續旺勢，搶佔整個市場焦點，拖累新界東及新界西樓價指數分別下跌0.89%及0.06%，最新分別報109.91點及109.79點。

另外，雖然中美雙方在關稅爭議上達成暫停90日加徵措施的共識，短期地緣風險略為舒緩，但未能對本港樓市構成明顯提振，市場對外圍經濟前景依然審慎。在缺乏實質利好消息及政策刺激下，展望今年下旬易發樓價指數仍然在104點至108點低位徘徊。

易發租金指數企穩  連續11周維持114點水平

目前香港住宅租賃市場表現持續穩定。根據易發租金指數最新報114.46點，按月持平，反映整體租金水平穩企於2019年上旬的高位，即使今周按周微跌0.16%，但整體指數仍處於高位水平，顯示租賃需求依然穩健。相較樓價指數連續兩周下跌且徘徊八年半低位，租金指數的相對堅挺反映出租賃市場的抗跌性強於買賣市場，亦可能與近期香港市民對置業態度轉趨保守、短期租住需求上升有關。

分區表現方面，本周租金指數呈現「三升一跌」格局，當中新界西表現最為突出，按周升近1.38%，最新報135.58點，居四區之首；其次為新界東，按周上升1.31點，報117.98點，反映新界地區在租金市場中相對活躍。港島區亦錄得輕微升幅，而九龍區則逆市下跌0.73點，報114.87點，是唯一錄得回落的地區，或與個別屋苑租金調整或供應變化有關。整體而言，儘管樓價持續回落，但租金市場表現尚算穩健，繼續為業主提供穩定回報。

本周指數反映2025年05月09日至2025年05月15日的市況