黃竹坑站5期招意向估值101億

第四波新冠肺炎疫情嚴峻，惟港鐵未有放慢賣地部署，昨日公布由今日起就黃竹坑站5期發展項目招意向，並於下周二(22日)下午截止。根據資料，第5期位於黃竹坑站項目東面，住宅樓面上限為636,152方呎，提供不多於1,050伙單位。有測量師預計，連同補地價及分紅等因素，該項目每方呎樓面地價可達1.6萬元，估值約101億元。■香港文匯報記者 顏倫樂

港鐵今年初公布，將在本財年推出兩幅住宅用地招標，其中日出康城13期於10月底批出，由信置、嘉里、嘉華及招商局置地合資投得。相隔1個半月後，港鐵為另一幅黃竹坑站5期展開招標程序，昨日公布由今日起招收意向書，下周二截止。

樓面地價每呎料達1.6萬

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚預計，黃竹坑站第5期將受到發展商追捧，預計連同補地價及分紅等因素，每方呎樓面地價可達1.6萬元。以總樓面計算，估值約101億元。落成後每方呎料可賣2.5萬元。

據港鐵公布，整個黃竹坑站發展項目佔地約7.17公頃，將建14座27層至38層高大廈，住宅樓面約386萬方呎，提供單位約4,700伙。另提供一個50.6萬方呎商場，及其他公共交通交匯處及社福設施等。

翻查資料，黃竹坑站地盤2017年開始推出，第1期2017年3月由平安不動產、路勁基建中標，可建576,950方呎，補地價46.84億元，每方呎8,119元，提供約800伙；第2期同年12月由信置、嘉里中標，可建492,991方呎，補地價52.13億元，每方呎10,576元，提供約600伙。目前第1及2期均已申請預售樓花同意書。

2017年1期補地呎價8119元

第3期去年8月由長實中標，可建1,505,884方呎(包括商場)，補地價129.71億元，每方呎8,614元，提供不多於1,200伙。第4期則在去年10月由嘉里建設、信和置業及太古地產合組財團中標，住宅樓面約63.83萬方呎，項目補地價逾67.57億元，每呎補地價10,587元，單位不多於800伙。

連同今日招意向之第5期，目前黃竹坑站已合共就4,450伙單位展開包括招意向書在內的招標過程，只餘下第6期未推出市場。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal