白表居屋刺激中細價樓

　香港文匯報訊　（記者 黃子慢）受到首批「白居二」帶動，居屋二手交投急增，私宅用家為免樓價被搶高，亦加快入市步伐，「曲線」帶挈私宅屋苑買賣交投轉活。綜合利嘉閣分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周（6月3日至6月9日），錄得195宗買賣個案，較前周（5月27日至6月2日）的179宗增加9%，並創近19周新高。

一周成交升近一成

　面對首批居屋免補地價白表客逐步流入市場，帶動二手市場交投上升，市場最新於粉嶺區內首宗居屋免補地價白表客入市個案，單位為欣盛苑C座中層02室，實用面積554方呎，以居二市場價222.8萬元易手，實用面積平均呎價4,022元。

　利嘉閣董事陳大偉指出，按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投走勢各異，其中九龍及新界兩區成交量報升，惟港島區成交量報跌。他表示，隨著「白居二」認購證悉數寄出後，二手市場上的上車購買力勢必顯著增加，加上居屋單位造價被快速「挾高」後，購買力或會逐步轉移至私宅市場，今周50個指標屋苑綜合成交量料可上闖250宗，當中新界區細價樓佔整體成交的份額更有機會超越60%水平。

　九龍區因居屋搶購熱潮出現，間接推升區內私宅屋苑的細單位交投，該區20個指標屋苑上周累錄72宗買賣個案，按周增加18%，其中黃埔花園、匯景花園、蔚藍灣畔及昇悅居成交量急增1倍至3倍。

九龍新界市場轉旺

　新界區方面，上車客繼續入市力撐大局，21個指標屋苑上周共錄102宗買賣個案，較前周的94宗增加9%，其中沙田第一城及嘉湖山莊上周分別勁錄20宗及17宗買賣，按周增加54%及6%。

　至於港島區，9個指標屋苑上周僅錄21宗買賣個案，按周下跌13%，區內屋苑交投表現各異，康怡花園、南豐新邨及海怡半島成交量按周增加33%至50%；反觀，杏花邨、藍灣半島及城市花園則於上周齊齊「捧蛋」，表現則相形見絀。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal